나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52568 [1] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 6층628호 지식산업센터 경매

경기도 시흥시 매화산단3길 1 리드스마트스퀘어, 6층628호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52568(안산지원 경매5계). 감정가 330,000,000원, 최저가 161,700,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52568 [1]
소재지경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 6층628호
도로명주소경기도 시흥시 매화산단3길 1 리드스마트스퀘어, 6층628호
용도지식산업센터
매각기일2026.05.12
관할법원안산지원 경매5계 (031-481-1191)
이용제한도시지역, 과밀억제권역, (저촉)가축사육제한구역, 일반산업단지, 일반공업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)완충녹지
경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 6층628호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

건물면적89.10㎡ (26.95평)

금액

감정가330,000,000원
최저가161,700,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금16,170,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.10 330,000,000원 유찰
2차 2026.03.31 231,000,000원 유찰
3차 2026.05.12 161,700,000원 매각
3차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.26 - 납부<br />(2026.06.16)
3차 2026.07.15 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 현서 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '시흥매화중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통수준임
건물의 구조
프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내
제6층 제628호로서,
외벽 : 페어그라스 및 석재붙임 마감 등
창호 : 섀시창호 마감 등
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 부지로 이용중임
인접 도로상태등
북측, 동측, 남측으로 노폭 약 10m내외, 20m내외, 25m내외의 포장도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합) 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 22건 48% 241,218,764원
최근 6개월 44건 54% 687,458,678원
최근 12개월 75건 55% 686,653,286원

물건 비고

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨
시흥시에서 사실조회회신서로 토지가 포함된 취득세 신고서, 분양계약서, 대지비 포함된 분양대금납부서를 제출함