나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52126 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1008호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로이 · 평가일 2025.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '서해선 시흥농곡역' 서측 인접에 위치하며, 주위는 근린상가, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인접하여 서해선 시흥능곡역이 소재하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 제1008호로서,
외벽 : 외장타일붙임 및 돌붙임 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 임.

이용상태

공부상 '판매시설' 용도로서 기준시점 현재 공실 상태임.

설비내역

시스템 냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 약 35m, 서측으로 약 16m 의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 시흥시 능곡동 871번지, 시흥플랑드르 1층 1008호에 소재한 판매시설입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경52126 (1)이며, 감정가는 698,000,000원입니다.

토지 면적은 23.75㎡ (약 7.19평)이며, 건물 면적은 43.34㎡ (약 13.11평)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 시흥플랑드르이며, 등기부상에는 농협은행, 롯데카드, 시흥시, 국민건강보험공단 등의 권리가 있었습니다.

특이사항으로는 중복사건 및 유동화물건에 해당합니다.

2. 입지조건

본 물건은 서해선 시흥능곡역에서 서측 인접한 곳에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주변으로는 근린상가, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 환경이 조화롭게 이루어져 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 접근성이 뛰어납니다.

주위 환경은 전반적으로 무난한 편입니다.

주변 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 말소기준권리인 을1순위 근저당(농협은행, 2021-07-01 접수, 381,600,000원)보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소 예정인 권리로는 갑3순위 가압류(농협은행), 갑4순위 가압류(롯데카드), 갑6순위 압류(시흥시), 갑8순위 강제경매(시흥플랑드르), 갑9순위 압류(국민건강보험공단)가 있습니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 상세한 내용은 없습니다.

임차인 현황으로는 인수 보증금 합계가 0원으로, 별도의 임대차 관계 인수로 인한 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 임대관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 시흥플랑드르 복합건물의 1층 1008호에 위치하며, 공부상 용도는 판매시설입니다.

건축물대장상으로는 판매시설 및 문화 및 집회시설로도 이용 가능합니다.

주변에 아파트 단지와 근린상가가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

서해선 시흥능곡역이 인접하여 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조와 일반철골구조로 이루어져 있으며, 7층 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 우수합니다.

남측 약 35m, 서측 약 16m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 상업 및 주거 개발이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

본 건물에는 시스템 냉난방 설비, 위생 설비, 급배수 시설, 승강기 시설, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 시흥능곡역이 있어 편리한 교통망을 이용할 수 있으며, 주변 아파트 단지 및 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

공원도 인접해 있어 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 해당 물건의 권리 관계나 거래 과정에서 복잡성이 있을 수 있음을 시사합니다.

현재 건물 이용 상태가 공부상 '판매시설'이나 기준 시점 현재 공실 상태로, 임대 수익을 즉시 기대하기는 어려울 수 있습니다.

임대관계가 미상이라는 점은 추후 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성(정보 없음)은 권리 분석 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시흥능곡역 역세권에 위치한 1층 판매시설로, 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

건물이 비교적 신축(2018년 준공)이며 다양한 편의시설을 갖추고 있어 상업 시설로서의 경쟁력이 있습니다.

또한, 모든 후순위 권리가 말소될 예정이어서 비교적 안전한 권리 관계를 기대할 수 있습니다.

다만, 중복사건, 유동화물건이라는 특수성과 현재 공실 상태, 임대관계 미상이라는 점은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

역세권 1층 상가로서의 높은 희소성 및 잠재적 가치

풍부한 배후 수요 (인근 아파트 단지)

잘 갖추어진 건물 설비 및 현대적 시설

경매로 인한 권리 관계 명확화 (말소 조건)

판매시설 및 문화집회시설로의 다용도 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 698,000,000원입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 없습니다.

현재 공실 상태 및 유동화 물건, 중복 사건 등의 리스크 요인을 고려할 때, 감정가 이하에서의 낙찰 가능성도 있습니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 임대 수익률 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.