나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52126 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1008호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52126 [1] 경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1008호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경52126
• 주소: 경기도 시흥시 장현능곡로 155 시흥 플랑드르, 1층1008호
• 용도: 판매시설

안산지원 경매5계 2025타경52126 | 소재지: 경기도 시흥시 장현능곡로 155 시흥 플랑드르, 1층1008호 | 감정가: 698,000,000원 | 최저가: 342,020,000원 | 용도: 판매시설

1. 안산지원 2025타경52126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52126 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 시OOOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지

경기도 시흥시 능곡동 871 시흥플랑드르 1층1008호

1.1. 3. 용도

판매시설

1.1. 4. 면적

토지면적: 23.75㎡ (약 7.18평)

건물면적: 43.34㎡ (약 13.11평)

1.1. 5. 감정가

698,000,000원

1.1. 6. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.1. 7. 특이사항

중복사건

1.2. 상세 정보

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '서해선 시흥능곡역' 서측 인접에 위치하며, 주위는 근린상가, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인접하여 서해선 시흥능곡역이 소재하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제1층 제1008호로서,

외벽 : 외장타일붙임 및 돌붙임 마감 등

내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호 : 샷시 창호 임.

1.2. 4. 이용상태

공부상 '판매시설' 용도로서 기준시점 현재 공실 상태임.

1.2. 5. 설비내역

시스템 냉·난방설비, 위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 남측으로 약 35m, 서측으로 약 16m 의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 서해선 시흥능곡역 바로 앞에 위치한 '시흥 플랑드르' 상업 복합시설 내 1층 호실로, 역과 직접 연결될 예정이었던 뛰어난 역세권 입지를 자랑합니다. 대로변에 위치하여 가시성이 우수하며, 차량 진출입이 용이한 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 아파트 단지, 공원 등이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매를 통해 소멸됩니다. 다만, '중복사건' 표기가 있는 점은 추가적인 권리관계 확인이 필요함을 시사합니다. 낙찰 후 권리관계의 승계 또는 소멸 여부에 대해서는 상세한 권리분석이 반드시 수반되어야 합니다.

1.5. 상권분석

'시흥 플랑드르'는 서해선 시흥능곡역을 중심으로 조성된 신개념 상업 복합시설로, 스트리트형 상가와 쇼핑몰의 장점을 결합한 유럽풍 패밀리 어트랙션 몰입니다. 특히, 실내 스포츠 테마파크인 '다이나믹온' 등 가족 단위 방문객을 유치할 수 있는 다양한 체험 시설이 입점해 있어 집객력을 높이고 있습니다. 역과의 직접 연결 예정이었던 입지는 유동인구 흡수에 유리하며, 시흥 장현지구 내 상업시설 비율이 상대적으로 적다는 점은 해당 상가의 희소성과 가치를 높일 수 있는 요인으로 판단됩니다. 현재 1층 1008호는 공실 상태이나, 잠재적 상권 활성화 가능성이 높은 곳입니다. 짬뽕관 등 일부 식당도 입점해 있는 것으로 파악됩니다.

1.6. 생활정보

시흥능곡역을 통해 수도권 각지로의 이동이 편리하며, 단지 내외의 상업시설 이용이 용이합니다. 주변에 아파트 단지와 공원이 위치하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 실내 놀이 및 스포츠 시설 등이 있어 가족 단위의 생활 편의 및 여가 활동을 지원합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태로, 빠른 임대 또는 자체 활용 계획이 필요합니다 [제공 정보]. '중복사건'이라는 표기는 해당 물건에 대한 추가적인 법적 또는 행정적 검토가 필요함을 의미하며, 이에 대한 명확한 확인이 선행되어야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 시설의 특성상 경기 변동에 따른 공실 위험이나 업종 변경 등의 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 시흥능곡역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 상업 시설로, '시흥 플랑드르'라는 복합 상업 공간 내에 위치하여 잠재력이 높습니다. 역세권 프리미엄과 함께 가족 단위 집객 시설을 갖추고 있어 향후 상권 활성화 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 '중복사건'에 대한 명확한 확인이 필요하다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최고의 입지: 시흥능곡역 초역세권에 위치한 복합 상업 시설 내 1층 호실로, 뛰어난 접근성과 가시성을 확보하고 있습니다.

* 잠재력 높은 상권: 복합문화공간으로서의 '시흥 플랑드르'의 특성과 가족형 엔터테인먼트 시설 입점은 미래 가치 상승을 기대하게 합니다.

* 경매 접근: 강제경매 물건으로, 권리분석을 통해 후순위 권리 소멸 시 시세보다 유리한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 리스크 관리: 현재 공실 상태 및 '중복사건'에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매5계