나이스옥션 법원경매 안산 2025타경51983 [1] 경기도 안산시 단원구 와동 711-9 오피스텔 경매

경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 22-5 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51983(안산지원 경매2계). 감정가 1,483,840,360원, 최저가 1,038,688,000원. 매각기일은 2026-08-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51983 [1]
소재지	경기도 안산시 단원구 와동 711-9
도로명주소	경기도 안산시 단원구 사세충열로1길 22-5
용도	건물
매각기일	2026.08.20
관할법원	안산지원 경매2계 (031-481-1194)
이용제한	상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역, 역사문화환경보존지역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	250.80㎡ (75.87평)
건물면적	527.38㎡ (159.53평)

금액

감정가	1,483,840,360원
최저가	1,038,688,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	103,868,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.02	1,483,840,360원	유찰
2차	2026.08.20	1,038,688,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 호담감정 · 평가일 2025.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재""와동초등학교""북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 노선점포등이 혼재하는 지역으로 주거환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통시
됨.
형태 및 이용상태: 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태: 남동측으로 로폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사
육제한구역, 상대보호구역(와동중,와동초), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 역사문화환
경보존지역(시도지정문화재역사문화환경보존지역, 사세충렬문, 외곽경계로부터300m이내의
지역으로 문화재협의구역임), 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 금속기와지붕 4층건으로서
외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지등 마감.
창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 관리상태 보통임.(후첨 ""내부구조도"" 참조)
1층 : 2가구.
2층 : 3가구.
3층 : 4가구.
4층 : 2가구.
설비내역: 급.배수설비, 위생설비 되어 있고, 가스보일러에 의한 개별난방구조이며, 도시가스설비등
되어 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각