나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52072 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52072 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 4층402호 다세대주택 경매

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안산지원 경매2계 2025타경52072 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 4층402호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2025타경52072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52072 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 638-20 드림빌 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

토지면적: 28.38㎡ (약 8.59평)

토지 지분율: 2838/10000 (별도 현황 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.83㎡ (약 14.77평)

건물 지분율: 4883/10000 (별도 현황 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 '새말어린이공원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 공동주택 지역으로 형성되어 있어 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 주거지 내 위치하고 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 인수되는 권리는 없어 보이나, 특이사항으로 2025년 7월 25일 자로 주택 임차권 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출한 상태입니다. 이는 낙찰자에게 대항할 수 있는 임차인이 없어 명도 부담이 줄어들 수 있는 긍정적인 요소로 판단됩니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 부곡동 일대는 주택과 근린생활시설이 어우러진 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 새말어린이공원이 있어 녹지 공간을 활용할 수 있으며, 지역 주민들을 위한 편의시설들이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 상업 시설 이용 시에는 안산시청 등 중심 상업 지역으로의 이동도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브 지붕의 4층 건물 내 4층 402호입니다. 외벽은 화강석, 미장스톤 등으로 마감되었으며, 창호는 하이샷시, 내외벽 복도는 세라믹 타일 및 석재 타일 등으로 마감되었습니다. 도시가스 개별난방 설비, 위생, 급배수, 소방 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 환경은 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '전원개발사업구역(전원개발촉진법)'에 일부 포함된 지번이 있다는 점은 향후 개발이나 행위 제한 등과 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 있는지 여부 및 명도 과정에 대한 사전 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

안산시 상록구 부곡동에 위치한 본 다세대주택은 주거지로서 기본적인 입지 및 생활 편의성을 갖추고 있으며, 임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 4천 6백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 전원개발사업구역 포함 가능성 및 미상 임대차 관계 등 잠재적 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **긍정적 요인:**

* 명도 부담 감소 가능성 (대항력 포기 확약)

* 안산시 부곡동의 준수한 주거 입지 및 교통 여건

* 지역 생활 편의 시설 접근 용이

* 합리적인 감정가 대비 시세 차익 기대

* **고려사항:**

* 토지이용계획 상 전원개발사업구역 관련 추가 확인 필요

* 임대차 관계 미상에 따른 명도 절차 사전 확인 필수

* 건물 노후도 및 관리 상태 현장 확인 필요

법원 정보

안산지원 경매2계