나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41821 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 4층401호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 트레인감정 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕국제신도시 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건내
4층 401호로서(사용승인일: 2024.04.02.)
외벽: 석재붙임 마감 및 강화유리 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시 창호 등임.

이용상태

기준시점 현재 공장(지식산업센터)(공실)임.

설비내역

기본적인 위생 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 냉난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접대지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41821 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1278-2 고덕지식공작소더블유타워 4층401호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 지원시설(근린생활시설))

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 4층 401호

사용승인일: 2024년 04월 02일

1.3. 면적

토지면적: 41.43㎡ (약 12.53평)

토지지분: 41.43㎡ (약 12.53평)

건물면적: 126.58㎡ (약 38.29평)

건물지분: 126.58㎡ (약 38.29평)

1.4. 가격 및 매각 정보

감정가: 687,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.5. 특이사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중.

특수물건정보: 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕국제신도시 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

2.3. 도로 및 토지 상태

본건은 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

인접 대지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공장용 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당권 (우리은행, 2024년 07월 30일 접수, 금538,800,000원)이 말소기준권리이며, 본 건 경매개시결정 등기(갑6) 이하 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기사항 요약

* 을1: 근저당권 (우리은행, 2024.07.30) - 말소기준권리

* 갑3: 가압류 (제주은행, 2024.10.11, 금81,974,031원)

* 갑4: 가압류 (현대캐피탈주식회사, 2024.11.18, 금13,417,746원)

* 갑5: 가압류 (주식회사케이비국민카드, 2024.11.20, 금20,881,805원)

* 갑6: 임의경매 (유에스아이제삼차유동화전문유한회사, 2025.04.25, 471,147,021원) - 본건 경매 개시

* 갑7: 압류 (금정세무서장, 2025.05.12)

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액: 655,073,582원

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

* 참고: 임대관계가 미상인 경우, 실제 임차인이 존재하며 대항력 유무 및 보증금, 차임 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 본 건은 인수 보증금 합계가 0원이므로, 임차인이 존재하더라도 보증금 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

3.5. 매각으로 소멸되지 않는 권리

특별히 명시된 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 입지

본 물건이 위치한 고덕국제신도시는 대규모 택지개발이 진행 중이며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 산업단지 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

주변에 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설이 입주해 있어 비즈니스 활동이 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 잠재적 수요

삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 주변 산업단지의 근로자 및 입주 기업체들이 주요 잠재 수요층이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 자가용 이용 시 주변 도로망을 통해 원활한 이동이 가능합니다.

5.2. 편의시설

고덕국제신도시는 계획적으로 개발되는 지역으로, 향후 지속적인 편의시설 확충이 기대됩니다.

5.3. 주변 환경

* 평택에코센터: 본 물건지 인근 해창리에 위치한 생활폐기물 처리 시설입니다. 지역의 환경 기초 시설로서 운영되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이나 공실 상태로 파악됩니다. 이는 임대 시장의 수요와 공급, 또는 임대료 수준에 따라 공실 장기화의 위험이 있을 수 있음을 시사합니다.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건은 자산유동화증권(ABS) 발행 등을 통해 자금을 조달하는 과정에서 발생하는 물건으로, 일반 경매 물건과 비교하여 절차상 또는 특이사항이 있을 수 있으나, 본 건에서는 '유동화물건'으로만 명시되어 추가적인 특이사항은 파악되지 않았습니다.

6.3. 신축 건물의 하자 가능성

2024년 4월 사용승인이 완료된 신축 건물로서, 건물 자체의 노후도는 낮으나 초기 사용 과정에서 발생할 수 있는 미미한 하자 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제신도시의 핵심 지역에 위치한 신축 지식산업센터입니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 대규모 산업단지 조성 및 도시 개발이 활발히 이루어지고 있어 미래 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다. 2024년 4월에 사용승인된 건물로 최신 시설을 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리상 안전성을 확보하고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 향후 임대차 구성 및 수익 창출에 대한 면밀한 계획 수립이 필요함을 나타냅니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제신도시의 미래 가치: 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로 첨단산업단지 및 복합도시 개발의 수혜가 기대됩니다.

* 신축 건물: 2024년 사용승인된 최신 건물로, 유지보수 부담이 적고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

* 우수한 입지: 주요 도로에 접하고 있으며, 산업단지 배후 수요가 풍부합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 687,000,000원이며, 본 건은 임차인 인수 보증금 0원이므로 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 시작할 수 있습니다.

다만, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 시세 조사, 유사 물건의 실거래가 분석, 예상 임대 수익률 분석, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 투자자 본인의 면밀한 사전 조사와 분석을 통해 적정 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.