나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41572 [1] 경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2 단독주택 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41572 [1] 경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경41572
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 함정1길 58
- 용도: 단독주택
평택지원 경매5계 2025타경41572 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 함정1길 58 | 감정가: 804,125,800원 | 최저가: 394,021,642원 | 용도: 단독주택
1. 평택지원 2025타경41572 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경41572 (1)
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 함정리 128-2
용도: 단독주택
감정가: 804,125,800원
토지면적: 559.00㎡ (약 169.10평)
건물면적: 144.06㎡ (약 43.58평)
건물 제시외면적: 20.00㎡ (약 6.05평) (다용도실, 보일러실)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 셔OOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요
주의사항:
1. 일괄매각 대상이며, 목록1에 부속한 제시외건물(다용도실, 보일러실)이 포함됩니다.
2. 목록4는 지목이 ‘전’이나 현황 주거나지이며 맹지입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.
3. 목록2는 단독주택 부지로 이용 중이며, 목록3은 도로로 이용 중입니다.
4. 목록1은 주택 및 창고로 이용 중입니다. 창고는 공부상 ‘세멘브럭조 스레트지붕’이나 현황은 ‘판넬조 판넬지붕’으로 구조 공부와의 차이가 있습니다.
1.2. 입지 조건
위치 및 주위환경:
본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 소재 ‘함정1리 마을회관’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite:].
교통상황:
제반 차량의 출입은 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다 [cite:].
형태 및 이용상태:
토지(일련번호 2)는 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 토지(일련번호 3)는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 현재 도로로 이용 중입니다. 토지(일련번호 4)는 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지 상태이며 맹지입니다 [cite:].
건물(일련번호 1)은 주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 등) 및 창고로 이용 중입니다 [cite:].
인접 도로상태:
주택 부지(일련번호 2)는 북측으로 도로(일련번호 3 포함)와 접하고 있습니다. 맹지 상태인 토지(일련번호 4)는 인접지를 통해 이용이 가능합니다 [cite:].
토지이용계획 및 제한상태:
토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(함정지구), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술)에 속해 있습니다 [cite:]. 특히 비행안전제5구역으로 지정되어 있어 건축물 높이 제한 등 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 추진하는 움직임이 있으나, 군사기지 관련 법규에 따라 심의 절차가 필요합니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 셔OOOOOOOOOOOOO입니다.
권리 분석의 경우, 등기부등본 및 법원 관련 서류를 통해 더욱 상세한 분석이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 권리 분석을 철저히 해야 합니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 소재한 평택시 팽성읍 함정리는 농가주택, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 농촌 및 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 함정1리 마을회관이 있으며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 팽성읍 일대는 미군기지(K-6 험프리스 기지)와 인접하여 지역 특색이 형성되어 있으며, 최근 미군기지 관련 개발 및 고도제한 완화 움직임 등이 지역 경제 및 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 상업시설이나 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.5. 생활 정보
주변 생활 환경은 농촌 및 주거 지역의 특성을 따릅니다.
단독주택 부지로서 주택(방 3개 포함)과 창고로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다 [cite:].
인근에 함정1리 마을회관이 있으나, 대규모 상업 시설, 학교, 병원 등 생활 편의시설에 대한 접근성은 차량 이용을 고려해야 할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필요: 목록4 토지가 맹지이고 현황 주거지이나 지목이 ‘전’으로 되어 있어, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있으므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
건물 구조 공부와의 차이: 목록 1의 창고가 공부상 ‘세멘브럭조 스레트지붕’에서 현황 ‘판넬조 판넬지붕’으로 변경되어 있어, 추후 건축물 대장 말소 또는 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
맹지: 목록4 토지가 맹지 상태로, 차량 및 보행 접근성에 제한이 있습니다.
비행안전구역: 물건지 북측으로 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역과 더불어 비행안전제5구역에 속해 있습니다. 이는 건축물 신축 또는 증축 시 고도 제한으로 이어질 수 있으며, 토지의 활용 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 평택시는 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 아직은 불확실한 부분이 있습니다.
임대 관계 미상: 건물에 대한 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 후 명도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 단독주택 및 창고로 이용 가능한 토지와 건물 일괄 매각 건입니다. 평택시 팽성읍 함정리에 위치하며, 농가주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통은 보통 수준입니다.
가장 큰 리스크 요인은 목록4 토지의 맹지 및 농지 취득 자격 증명 요구 사항이며, 창고의 공부와의 차이, 비행안전구역 지정으로 인한 개발 제한 가능성 등도 고려해야 합니다.
주변 지역은 미군기지 인근으로, 향후 고도제한 완화 등 개발 계획에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격증명 확보 가능성이 핵심: 맹지 상태인 농지(목록4)에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 본 건 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 자격증명 확보가 가능하다면, 주택과 농지를 함께 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
토지 활용 다각화 가능성: 주택 외에 창고 부지로 활용되고 있다는 점은 토지의 활용 가능성이 있음을 시사합니다. 향후 개발 규제 완화 시 활용도가 높아질 수 있습니다.
개발 가능 지역 근접성: 평택시는 현재 활발한 개발이 이루어지고 있으며, 특히 미군기지 이전 및 관련 인프라 구축으로 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 본 물건 역시 이러한 개발 흐름의 일부로 고려될 수 있습니다.
잠재적 가치 상승 기대: 비행안전구역 고도 제한 완화 논의 및 평택시의 전반적인 개발 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치의 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
단, 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 확보 여부를 최우선으로 확인하고, 비행안전구역 관련 규제 및 건물 공부와의 차이, 명도 관련 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
평택지원 경매5계