나이스옥션 법원경매 평택 2025타경594 [1] 경기도 평택시 현덕면 도대리 295-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 경기도 평택시 현덕면 도대리 소재 <도대2리마을회관> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로 주변은 농경지 및 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단 이용은 대체로 보통입됩니다.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : -

물건 비고

본건 목적물은 지목 '답', 현황 논농사를 하고 있음.
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2022년 11월 18일 강제경매로 인한 매각 (2021타경47586), 2023년 6월 7일 임의경매로 인한 매각 (2025타경594)이 말소기준권리가 되고, 2025년 4월 28일자 임의경매(강병근)로 인한 개시결정 (2025타경594)이 본 건 경매로 이어졌습니다.

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경594 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 현덕면 도대리 295-6

1.3. 용도

답

1.4. 감정가

1,041,166,000원

1.5. 토지면적

4798. 00㎡ (약 1448.6평)

1.6. 건물면적

0㎡

1.7. 경매구분

공유물분할을위한경매(부동산)

1.8. 채권자

강OO

1.9. 특이사항

공유물분할경매, 농지취득자격증명, 공동담보

1.10. 주의사항

본건 목적물은 지목 '답', 현황 논농사를 하고 있어 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 유의해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 소재 <도대2리마을회관> 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 다세대주택, 아파트 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 대체로 용이합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 동측 및 남측으로 노폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 생산녹지지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2025년 4월 28일 강병근의 임의경매 개시결정 (2025타경594)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

본 경매 절차를 통해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다. 등기부등본 상 을구의 근저당권, 갑구의 강제경매, 임의경매, 압류 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 인해 소멸되는 권리들입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적인 언급은 없으나, 통상적으로 지상권 등이 해당될 수 있습니다. 현재 등기부상 지상권 설정 내역은 확인되지 않습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보아 법적으로 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

물건지 주변은 주로 농경지와 주거시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업시설이 일부 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 분석이 어렵습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

제공된 정보에는 주변 편의시설에 대한 상세한 언급이 없습니다. 다만, 소재지가 농경지 인근인 점을 감안할 때, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 차량 이동 거리에 있을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 지목이 '답'이며 현재 논농사를 하고 있는 농지이므로, 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 공유물 분할 경매 특성

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 토지의 특정 공유자가 자신의 지분을 매각하여 그 대금을 분할받는 방식입니다. 이는 향후 전체 토지의 이용 및 관리에 있어 공유자 간 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

6.3. 기타 제한 사항

토지이용계획상 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내), 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 대한 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 현덕면 도대리 소재의 농지(답)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 감정가는 약 10억 4천만원 수준이며, 토지 면적은 약 1448.6평입니다. 교통 및 도로 접근성은 보통 수준이나, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 농업진흥구역 등 토지 이용에 관한 여러 규제를 받고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다. 최근 현덕면 일대에는 환경복합시설(폐기물 소각 및 매립 시설) 설치 관련 주민 반대 움직임이 감지되고 있어, 해당 이슈가 지역 가치에 미칠 잠재적 영향에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 잠재력

평택시는 현재 현덕지구 개발 사업을 공영 개발 방식으로 추진 중이며, 이는 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다. 또한, 서해선 복선전철 개통, 서부내륙고속도로 건설 등 교통망 확충도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

8.2. 농업적 활용

현황 논농사에 따른 지속적인 농업적 활용이 가능하며, 이는 안정적인 수익 창출의 기반이 될 수 있습니다.

8.3. 경매 특성

공유물 분할 경매로, 향후 공유자들과의 협의를 통해 토지 활용 방안을 모색할 수 있는 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 1,041,166,000원을 기준으로, 농지취득자격증명 필수 제출, 공유물분할 경매의 특성, 그리고 주변 지역의 환경복합시설 설치 관련 민원 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 잠재적 리스크와 개발 가능성을 면밀히 분석하여 결정하는 것이 중요합니다. 현재로서는 명확한 시세 자료 부족으로 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.