나이스옥션 법원경매 평택 2025타경627 [1] 경기도 평택시 지산동 산73-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 대상토지는 경기도 평택시 지산동에 소재하는 '동막지' 남동측 인근에 위치하고, 부근은
농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 야산지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

- 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 서측 근거리에 지방도 제317호선이 통과
하며, 북서측 근거리에 노선버스정류장이 위치하고 있으나, 버스노선 및 배차간격 등을
고려할 경우 대중교통상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며,대상토지는 완경사지대에 위치한 부정형토지로 현황
자연림 상태이며, 일부는 묘지 등의 상태로 추정됩니다.

인접 도로상태

- 대상토지는 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>입니다.

제시목록 외의 물건

- 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지상 무연분묘로 추정되는 제시외물건이
소재하고 있습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

지목 '임야'로 현황 소나무, 아카시아나무 등 각종 나무가 울창한 자연림 상태임.
대상토지는 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능
지상에 무연분묘로 추정되는 제시외 물건이 소재하며, 분묘기지권 성립할 수 있으며, 최저매각가격은 이로인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경627 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 산73-3

용도: 임야

감정가: 198,300,000 원

토지면적: 1983.00 ㎡ (약 600 평)

건물면적: 0 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 탄천농업협동조합

2. 입지조건

대상 토지는 경기도 평택시 지산동에 소재하며, '동막지' 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야 및 단독주택이 산재한 마을 주변의 야산지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 서측 인근에 지방도 제317호선이 통과하고 북서측 근거리에 버스정류장이 위치함에도 불구하고, 버스 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지이며, 현황은 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

이 물건은 토지 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 갑1 (2017-01-23): 강승주 명의 소유권이전청구권가등기 (매매예약)

* 을1 (2017-01-23): 탄천농업협동조합 명의 지상권설정. 해당 권리는 말소 동의서가 제출되었으나, 분묘기지권 성립 여부 불분명으로 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 을2 (2019-03-29): 탄천농업협동조합 명의 근저당권 (136,500,000원), 말소기준권리로 매각으로 소멸됩니다.

* 갑2 (2019-06-12): 김길환 명의 소유권이전청구권가등기 (매매예약)

* 갑3 (2025-04-28): 탄천농업협동조합 명의 임의경매 개시결정 (139,823,351원), 말소됩니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 현재 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 지목상 '임야'로서, 자연림 상태의 토지입니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 자연 취락 지구로, 전통적인 상업 지구 또는 상권 형성과는 거리가 있습니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치가 변동될 가능성은 있으나, 현재로서는 개발 압력이 낮은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

대상 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(일부제한 2000m 이내)으로 지정되어 있습니다. 주변에 기본적인 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 마을 주변 야산지대에 위치하여 농경지 및 단독주택 등과 인접해 있습니다. 북서측 근거리에 버스정류장이 있으나 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 토지는 지적상 맹지로, 인접 토지를 통하여만 진출입이 가능합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약이 될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 무연분묘로 추정되는 제시외 물건이 소재하며, 분묘기지권이 성립할 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 최저매각가격 산정에도 영향을 미친 요인입니다.

* 자연림 상태: 지목은 '임야'이나, 현황은 소나무, 아카시아나무 등 각종 나무가 울창한 자연림 상태이므로, 개발 시 산림 관련 법규 및 복잡한 정지 작업이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위에 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

경기도 평택시 지산동에 소재한 본 임야는 자연림 상태의 토지로, 현재로서는 개발보다는 자연 상태를 유지하고 있는 물건입니다. 지적상 맹지라는 점, 분묘기지권 성립 가능성이 있는 무연분묘가 다수 소재한다는 점은 중요한 리스크 요인입니다. 선순위 지상권은 말소 동의가 제출되어 소멸 가능성이 높으나, 분묘기지권의 성립 여부는 반드시 확인해야 합니다. 대중교통이 다소 불편한 지역이며, 자연녹지지역과 가축사육제한구역이라는 점도 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 투기적 가치보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요합니다.

* 평택시의 지속적인 개발 사업으로 인한 주변 지역의 잠재적 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 엄청난 규모의 임야를 저가에 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 그대로의 임야를 활용한 휴양림, 캠핑장, 또는 개인 주말 농장 등으로 활용할 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정평가액 198,300,000원을 기준으로 하되, 분묘기지권 및 맹지 등의 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 입찰 참여 시에는 현장 답사를 통해 분묘 상태 및 인접 토지와의 관계를 정확히 파악하고, 관련 법규 검토 후 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 또한, 경매 시세 및 응찰자 수를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.