나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41997 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 1114-9 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비감정 · 평가일 2025.06.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 ""원정9리 다목적회관"" 북서측 근거리에 위치하며
, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하는 지대로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 인접필지와 등고 평탄한 장방형 토지로서 현황‘도로’로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1),(2)는 본건 서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 노폭 약 7m 내외의 구거 복개하여 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

제시외 건물 (㉠~㉡) 등 소재함.
(명세표 및 건축물현황도 참조)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3)
황토블럭조 샌드위치판넬 지붕 단층 건물로서(사용승인일:2009년 07월 07일)

외벽: 치장벽돌 마감 등.
창호: 새시 창호마감 임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있는 것으로 탐문 조사됨.

태양광 설비 등을 갖추고 있는바 이를 건물에 포함하여 평가하였음.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉡ 등 소재함.
(후첨 ""건물개황도"" 참조)


제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가
대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.

공부와의 차이

기호(3)은 일반건축물대장(갑) 및 등기사항전부증명서-건물에 황토블럭조 샌드위치판넬지붕
으로 등재되어 있으나 치장벽돌 마감 및 아스팔트싱글 지붕으로 되어 있는바 이를 고려하여
평가하였으며, 이해관계인은 경매 진행시 참고하시기 바람.


차양 등 건물에 포함된 부합물 등은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 재확인
바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. (최저매각가격은 제시외 건물 가액이 포함된 가격임)
2. 목록3 건물은 공부상과 달리 현황 치장벽돌 마감, 아스팔트싱글 지붕으로 되어있으며, 감정평가는 현황을 기준으로 시행되었음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41997 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

채무자/소유자: (자료상 명시되지 않음)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 1114-9

토지 면적: 694.00㎡ (약 210평)

건물 면적: 160.02㎡ (약 48.4평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 49.50㎡

용도: 단독주택 (농가용주택)

감정가: 301,979,600원

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

1.4. 주요 특징

- 공동담보 물건

- 공부상과 현황이 다른 건물 마감재 (치장벽돌, 아스팔트싱글 지붕 - 현황 기준 감정평가)

- 태양광 설비 포함 평가

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정9리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 현황

- 기호(1): 인접 필지와 등고 평탄한 정방형 토지로, 현황 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

- 기호(2): 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로, 현황 '도로'로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와, 폭 약 7m 내외의 구거 복개 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

- 용도지역: 농림지역

- 제한사항: 가축사육제한구역 (일부 제한 300m 이내), 농업진흥구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

- 말소기준권리: 2017년 3월 31일 접수, 안중농업협동조합 근저당권 (을7/을1)

- 매각으로 인해 말소되는 권리: 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소됩니다. (근저당 2건, 임의경매 1건 등)

- 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다. (다만, 물건명세서상 '지상권개요'가 비어있어 추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원

- 특이사항: 인수할 보증금이 없으므로 임차인 관련 부담은 없을 것으로 예상됩니다. (단, 임대 관계는 미상임)

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 포승읍 원정리는 농경지와 창고, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 개발이 제한적인 특성을 보입니다.

최근 평택시 포승읍 원정리 지역의 토지 면적당 단가는 약 134.6만원/평으로, 전년 대비 감소하는 추세를 보이고 있습니다.

4.2. 유사 물건 시세 비교

제공된 주변 연립/다세대 주택의 최근 매매 정보는 다음과 같습니다.

- 신촌빌라 (2026년 3월, 58.32㎡): 3,400만원 (약 193만원/평)

- 해밀타운C동 (2026년 3월, 21.75㎡): 2,400만원 (약 363만원/평)

- 원정빌라 (2026년 5월, 75.6㎡): 5,500만원 (약 240만원/평)

상기 비교 대상은 '다세대 주택'으로, 본건 '단독주택'과는 유형이 다르며, 면적 및 연식 또한 상이합니다. 따라서 직접적인 가격 비교는 제한적이나, 주변 지역의 전반적인 주택 거래 동향을 참고할 수 있습니다.

본건의 감정가는 301,979,600원으로, 건물 면적 기준 약 624만원/평, 토지 면적 기준 약 144만원/평입니다. 유사 물건의 평당 단가와 비교 시, 본건의 감정가는 토지 규모 및 단독주택이라는 점을 고려하여 책정된 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

- 원정9리 다목적회관이 인근에 소재합니다.

- 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

- 정확한 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가적인 현장 답사 또는 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다.

5.2. 주변 환경 관련 이슈 (검색 결과 기반)

- 포승읍 원정리 일대에는 수소공장 증설 및 운영과 관련하여 주민들의 안전 및 환경에 대한 우려와 반대 의견이 존재합니다. 이는 지역 환경 및 주민 민원의 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

- 평택시 서부권에는 국가 기간 산업 시설, 항만, 군사시설 등이 밀집해 있어 지역 발전의 잠재력과 함께 환경 및 안전 관련 이슈가 상존합니다.

- '노리파크'와 같은 키즈카페 등 일부 레저/문화시설이 존재하나, 전반적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물의 공부상-현황 불일치

- 목록 3 건물은 공부상(황토블럭조, 샌드위치판넬 지붕)과 달리 현황 치장벽돌 마감, 아스팔트싱글 지붕으로 되어 있습니다. 감정평가는 현황을 기준으로 하였으나, 향후 건축물대장 등 공부 정리 시 참고해야 할 사항입니다.

- 차양 등 부합물도 포함되어 평가되었으므로, 매각 진행 시 재확인이 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

- 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 건축 행위 등에 법적 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 환경의 잠재적 민원

- 검색 결과, 포승읍 원정리 일대에 수소공장 증설 등 산업 시설 관련 주민 반대 및 환경 민원 이슈가 있는 것으로 파악됩니다. 이는 향후 주거 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

- 지역 특성상 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어, 인접 시설에 따른 소음, 악취 등의 생활 불편이 발생할 수 있습니다.

6.4. 제시외 건물

- 건물 면적 외 제시외 건물 49.50㎡가 존재하며, 이는 최저매각가격에 포함되어 있습니다. 현장 확인 시 정확한 상태 및 활용 방안을 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 원정리에 위치한 단독주택으로, 넓은 토지 면적(약 210평)을 가지고 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 말소되는 깨끗한 상태이며, 인수해야 할 임차인 보증금 또한 없습니다. 감정가는 301,979,600원입니다.

주변 환경은 농경지, 창고, 주택 등이 혼재된 지역이며, 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 용도상 제한이 따릅니다. 또한, 인근 지역의 수소공장 증설 관련 주민 민원 이슈는 주거 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 건물의 현황과 공부상의 차이점, 제시외 건물 존재 등도 현장 확인 시 상세히 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

- 약 210평의 넓은 토지는 향후 증축, 개축 또는 재건축 시 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

8.2. 깨끗한 권리관계

- 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 말소되어 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다.

8.3. 잠재적 개발 가능성

- 평택시의 지역 개발 계획 및 산업단지 조성 등과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재는 농림지역으로 개발 제한이 존재)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 301,979,600원입니다.

최근 주변 다세대 주택의 매매가가 면적 및 규모 대비 높지 않은 편이나, 본건은 넓은 토지를 가진 단독주택이라는 점에서 직접적인 비교는 어렵습니다.

권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점, 그리고 넓은 토지 면적이라는 장점을 고려할 때, 감정가 이하에서의 경쟁이 예상됩니다.

다만, 농림지역이라는 용도 제한, 주변 산업 시설 관련 민원 이슈, 건물 현황과 공부상 차이점 등을 종합적으로 고려하여 입찰가 산정이 필요합니다.

최소 응찰가 (최저매각가격)는 감정가에서 유찰을 거듭하며 하향 조정될 가능성이 있습니다.

현 시점에서의 일반적인 예상 입찰가는 감정가의 80%~90% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 권역별 시세, 개별 물건의 현장 가치 평가, 경쟁자의 성향 등을 면밀히 분석한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

따라서, 감정가 301,979,600원의 80~90% 선인 약 2억 4천만원 ~ 2억 7천만원 범위를 참고하되, 현장 답사 및 추가 정보 수집을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41997 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 최OO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 1114-9

토지 면적: 694.00㎡ (약 210평)

건물 면적: 160.02㎡ (약 48.4평)

건물 제시외 면적: 49.50㎡

용도: 단독주택 (농가용주택)

감정가: 301,979,600원

1.3. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

1.4. 주요 특징

- 공동담보 물건

- 건물의 마감재가 공부상과 현황이 다름 (현황 기준 감정평가)

- 태양광 설비 포함 평가

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 소재 "원정9리 다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통입니다.

2.3. 토지 이용 현황

- 기호(1) 토지: 인접 필지와 등고 평탄한 정방형 토지로, 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.

- 기호(2) 토지: 인접 필지와 등고 평탄한 장방형 토지로, 현황 '도로'로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로 상태

본건 토지는 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와, 폭 약 7m 내외의 구거 복개 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

- 용도지역: 농림지역

- 제한사항: 가축사육제한구역, 농업진흥구역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

- 말소기준권리: 2017년 3월 31일 접수된 안중농업협동조합 근저당권 (을7/을1)입니다.

- 매각으로 인해 말소되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 근저당 2건, 임의경매 1건 등은 모두 말소됩니다.

- 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원

- 특이사항: 인수해야 할 임차인의 보증금이 없어 권리 관계는 매우 명확합니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 평택시 포승읍 원정리는 농경지와 창고, 주택 등이 혼재된 지역으로, 농림지역 및 농업진흥구역에 속해 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 최근 3개월간 평택시 포승읍 원정리 지역의 토지 면적당 단가는 약 134.6만원/평으로, 전년 대비 감소 추세를 보이고 있습니다.

4.2. 유사 물건 시세 비교

제공된 주변 연립/다세대 주택의 최근 매매 정보는 다음과 같습니다.

- 신촌빌라 (2026년 3월, 58.32㎡ / 약 17.6평): 3,400만원 (약 193만원/평)

- 해밀타운C동 (2026년 3월, 21.75㎡ / 약 6.6평): 2,400만원 (약 363만원/평)

- 원정빌라 (2026년 5월, 75.6㎡ / 약 22.9평): 5,500만원 (약 240만원/평)

상기 비교 대상은 '다세대 주택'으로, 본건 '단독주택'과는 주택 유형이 다르며, 면적 및 규모 또한 상이합니다. 따라서 직접적인 가격 비교에는 한계가 있습니다.

본건의 감정가는 301,979,600원이며, 건물 면적 기준 약 624만원/평, 토지 면적 기준 약 144만원/평으로 산정되었습니다. 감정가는 넓은 토지 규모와 단독주택이라는 점을 고려하여 책정된 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

- 원정9리 다목적회관이 인근에 소재합니다.

- 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능합니다.

- 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 현장 확인이 필요합니다.

5.2. 주변 환경 관련 이슈

- 포승읍 원정리 일대에는 수소공장 증설 및 운영과 관련하여 주민들의 안전 및 환경에 대한 우려와 반대 의견이 있는 것으로 파악됩니다.

- 평택시 서부권역에는 국가 기간 산업 시설, 항만, 군사시설 등이 밀집해 있어 지역 발전 잠재력과 함께 환경 및 안전 관련 이슈가 상존합니다.

- '노리파크'와 같은 키즈카페와 같은 일부 여가 시설이 있으나, 전반적인 생활 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물의 공부상-현황 불일치

- 건물(목록3)은 공부상 황토블럭조 샌드위치판넬 지붕이나, 현황은 치장벽돌 마감, 아스팔트싱글 지붕으로 되어 있습니다. 감정평가는 현황을 기준으로 하였으나, 추후 공부 정리 시 참고가 필요합니다.

6.2. 토지 이용 제한

- 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하여 건축 행위 등에 법적 제한이 따릅니다.

6.3. 주변 환경의 잠재적 민원

- 포승읍 원정리 일대의 수소공장 증설 등으로 인한 환경 민원 및 주민 반대 이슈는 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

- 지역 특성상 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 인접 시설로 인한 소음, 악취 등의 생활 불편 가능성이 있습니다.

6.4. 제시외 건물

- 건물 면적 외 별도로 존재하는 제시외 건물 49.50㎡가 있으며, 이는 최저매각가격에 포함되어 있습니다. 현장 답사 시 정확한 상태 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 원정리에 소재한 단독주택으로, 약 210평의 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 권리 관계가 매우 깨끗하여 인수해야 할 권리나 임차인 보증금이 없습니다. 감정가는 301,979,600원입니다.

주변 지역은 농림지역에 속하며 농경지, 창고, 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 다만, 인근 지역의 산업 시설(수소공장 등) 관련 주민 민원 이슈는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 건물의 현황과 공부상의 차이점, 제시외 건물 존재 여부 등은 현장 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

- 약 210평에 달하는 넓은 토지는 향후 개발 또는 증축 시 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

8.2. 명확하고 깨끗한 권리 관계

- 말소기준권리보다 후순위 권리가 모두 소멸되어 인수 부담이 전혀 없습니다.

8.3. 평택시 개발 잠재력

- 평택시의 지속적인 지역 개발 및 산업단지 조성 등은 장기적인 토지 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다. (단, 현재는 농림지역으로 개발 제한 존재)

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 301,979,600원입니다.

주변 다세대 주택의 최근 거래 가격은 본건의 감정가와 직접 비교하기 어렵지만, 넓은 토지를 가진 단독주택이라는 점을 감안해야 합니다.

권리 관계가 명확하고 인수 부담이 없는 점, 그리고 넓은 토지 면적이라는 장점을 고려할 때, 감정가 이하에서의 경쟁이 예상됩니다.

다만, 농림지역이라는 용도 제한, 주변 산업 시설 관련 민원 가능성, 건물 현황과 공부상의 차이점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

최저매각가격은 유찰 시 하향 조정될 수 있으므로, 이를 고려하여 접근하는 것이 좋습니다.

감정가 301,979,600원의 80%~90% 수준인 약 2억 4천만원 ~ 2억 7천만원 범위를 잠정적인 예상 입찰가로 고려할 수 있으나, 현장 답사 및 추가 시장 조사 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.