나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42010 [1] 경기도 안성시 영동 41 대지 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42010 [1] 경기도 안성시 영동 41 대지 경매
- 사건번호: 2025타경42010
- 주소: 경기도 안성시 영동 41
- 용도: 대지
평택지원 경매3계 2025타경42010 | 소재지: 경기도 안성시 영동 41 | 감정가: 149,112,000원 | 최저가: 104,378,400원 | 용도: 대지
1. 평택지원 2025타경42010 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경42010 (1)
소재지: 경기도 안성시 영동 41
용도: 대지
감정가: 149,112,000원
토지면적: 87.20㎡ (약 26.36평)
토지 지분율: 8720 (전체 지분으로 보임)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 해당 정보 없음
주의사항: 해당 정보 없음
감정평가서 요약: 토지감정요항표
1.2. 입지조건
본건은 경기도 안성시 낙원동에 위치하며, 인근에 명륜여자중학교가 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 노선과 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 북동측으로 폭 약 8M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 편리합니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 정확한 분석은 추가 확인이 필요하나, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 상업시설 이용이 가능합니다. 주택 밀집 지역 인근에 위치하여 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업시설 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 명륜여자중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이동 시 안성시내 및 주변 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 폭 8~10M의 소로2류 도로와 접하고 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(도지정문화재 보호구역 경계로부터 300m 이내), 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규 및 규제를 확인해야 합니다. 특히, 학교환경위생정화구역(상대보호구역)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역 등 각종 규제 사항이 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 상대보호구역의 경우 교육 환경에 저해되는 시설은 입점이 제한될 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 개발 시 주변 환경과의 조화를 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 안성시 중심지에서 비교적 가까운 위치에 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. 다만, 다양한 용도지역 지정과 더불어 역사문화환경보존, 중점경관관리, 학교환경보호 등 여러 제한 사항이 복합적으로 작용하므로, 투자 전 관련 법규 및 규제에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. 토지 자체는 나대지로 이용 중입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 일반상업지역 지정으로 인한 개발 잠재력: 향후 상업시설 또는 복합 용도로 개발될 가능성이 있습니다.
2. 역세권 (인근 대중교통 이용 가능) 및 도로 접면: 교통이 편리하여 접근성이 좋습니다.
3. 토지 자체의 가치: 건축물이 없는 나대지 상태로, 향후 신축 시 건축주의 의도대로 설계 및 활용이 가능합니다.
4. 주변 시설과의 시너지: 명륜여자중학교 및 근린생활시설, 주택가와의 연계 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.
※ 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 답사 및 상세한 권리 분석, 법률 자문 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.
법원 정보
평택지원 경매3계