나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41735 [1] 경기도 평택시 소사동 670 평택효성해링턴플레이스1단지 112동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41735 [1] 경기도 평택시 소사동 670 평택효성해링턴플레이스1단지 112동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41735
• 주소: 경기도 평택시 소사동 670 평택효성해링턴플레이스1단지 112동 7층701호
• 감정가: 410,000,000원
• 최저가: 410,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2025타경41735 | 소재지: 경기도 평택시 소사동 670 평택효성해링턴플레이스1단지 112동 7층701호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 410,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 정보

사건번호는 평택지원 2025타경41735 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO이고, 본 사건은 중복사건의 특이사항이 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 평택시 소사동 670 평택효성해링턴플레이스1단지 112동 7층701호이며, 용도는 아파트입니다. 감정가는 410,000,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 건물 면적은 84.77㎡ (전용)입니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부상 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOO가 경매를 신청하였습니다. 현재 소유자는 홍OOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건이 기재되어 있어, 경매가 취하되거나 변경될 가능성이 상존하므로 입찰 전까지 관련 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

2.2. 임차인 및 점유관계 현황

기타참고사항에 임대관계 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 조사가 필요함을 의미합니다. 명도(집 비우기) 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사를 통해 정확한 점유관계를 파악해야 합니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 소사동 소재 "동방학교" 서측 인근에 위치한 평택효성해링턴플레이스1단지 내에 있습니다. 주위는 대규모 아파트단지를 중심으로 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주거 편의성 측면에서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3.2. 교통 상황 및 접근성

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 판단되어 거주에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 단지 내 도로를 통해 외곽의 공도와 연계되어 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건은 대규모 아파트단지 내에 위치한 주거용 부동산이므로, 광역 상권보다는 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 위주의 생활 밀착형 상권을 이용하게 됩니다. 아파트 부지로 이용되는 부정형의 토지이며, 주변 생활 편의 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다.

4.2. 건물 구조 및 설비 내역

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 외장재로 마감되었으며, 샷시창호가 설치되어 있습니다. 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 기본적인 주거용 설비는 모두 갖추고 있습니다.

4.3. 토지이용계획

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사2지구, 소사지구)에 속해 있어 주거용으로 적합합니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m), 보행자전용도로, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 중복사건 리스크

본 사건은 중복사건으로 진행 중이므로, 선행 사건 또는 후행 사건의 채권자가 채무 변제를 통해 경매를 취하할 가능성이 있습니다. 입찰 직전까지 경매 취소 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 임대관계 미상에 따른 명도 리스크

임대관계 미상으로 현 점유자의 관계를 알 수 없으며, 따라서 명도 소송이나 인도 명령 집행 시 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 낙찰 후 신속한 명도를 위해 점유자를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 우수한 주거 환경

평택효성해링턴플레이스1단지는 대단지 아파트로, 주거 선호도가 비교적 높은 편입니다. 주변에 공원, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다.

6.2. 선호도 높은 면적

건물 전용면적 84.77㎡는 국민평형으로 불리는 면적으로, 시장 거래가 활발하고 실수요가 두터워 환금성이 좋은 편입니다.

6.3. 감정가 대비 투자 적정성 검토

감정가 410,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 급매가를 비교하여 입찰 최저가를 산정한다면, 합리적인 가격에 내 집 마련 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

7. 종합 의견

7.1. 최종 요약

본 물건은 평택시 소사동의 대규모 아파트단지 내에 위치하며, 보통 수준의 주거 환경 및 교통 접근성을 갖춘 실수요 및 투자 가치가 있는 아파트입니다. 중복사건 및 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 권리관계 및 현장 점유 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 임차인 문제 해결 및 명도 계획 수립이 원활하다면, 안정적인 아파트 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계