나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41690 [1] 경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41690 [1] 경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경41690
• 주소: 경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5
• 감정가: 2,400,345,000원
• 최저가: 2,400,345,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

평택지원 경매1계 2025타경41690 | 소재지: 경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5 | 감정가: 2,400,345,000원 | 최저가: 2,400,345,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2025타경41690 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41690 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 내가천리 산58-5

용도: 임야

감정가: 2,400,345,000원

토지면적: 11,709.00㎡ (약 3,542평)

토지 지분율: 1170900 (전체 면적으로 추정)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

소유자: 유OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 원곡면 내가천리에 소재하며, 고분저수지 북측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 인근까지 가능하나, 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 칠곡저수지와 반제저수지 등 낚시터로 알려진 곳들이 있습니다.

1.3. 토지 현황 및 이용상태

본 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황은 '전'(밭)으로 이용되고 있습니다. 토지는 완경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태로 있습니다. 지상에는 활잡목이 자생하고 있으며, 이는 거래 관행상 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 유OO입니다.

특이사항으로 '분묘기지권'이 존재하며, 지상에 분묘 약 3기가 소재하고 있습니다. 임야 특성상 추가 분묘의 존재 가능성도 배제할 수 없습니다. 분묘기지권 성립 여부는 불분명하며, 최저매각가격 산정 시 분묘 소재 사실이 가격에 제한 요인으로 작용하고 있습니다.

1.5. 상권분석

본 토지는 주거 밀집 지역이 아닌 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 활동이나 주거 배후 수요는 적은 편입니다. 그러나 주변 지역에 산업단지 조성 계획이 있었던 점과 다양한 용도로 활용될 수 있는 토지라는 점에서 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 고분저수지, 칠곡저수지, 반제저수지 등이 있어 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 원곡면 내가천리 지역은 산업단지 조성 계획이 과거에 있었던 점과 물류센터(허브센터)가 위치한 점으로 보아 산업 및 물류 활동과 관련된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 지적도상 맹지: 토지 자체만으로는 도로에 접하지 않아, 인근 지번을 통한 통행이 필수적입니다.

2. 분묘 존재: 지상에 약 3기의 분묘가 확인되며, 추가 분묘 존재 가능성도 있습니다. 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 분묘 이장 등 민형사상 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 최저매각가격에도 반영되어 있습니다.

3. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 '임야'이나 일부 '전'으로 이용 중이므로, 추후 형질 변경 또는 이용에 관한 민원이 발생할 수 있습니다.

4. 혐오시설 관련: 과거 자료에 따르면 원곡면 내가천리 인근에 납골당이 위치했던 기록이 있습니다. 또한, 안성시 전체적으로 주변 지역에 의료폐기물 소각장, 화장장, 발전소 건설 등 혐오시설 및 환경 이슈와 관련된 민감한 사안들이 논의되고 있어, 해당 지역의 개발 및 민원 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 원곡면의 임야로, 토지 자체의 가격은 24억 원 이상으로 감정되었으나, 맹지, 분묘기지권, 현황과 공부상 지목 불일치 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 특히 분묘기지권의 불확실성과 혐오시설 인근 지역의 존재 가능성은 주의 깊은 확인이 필요합니다. 다만, 자연녹지지역으로 지정되어 있고, 주변의 다양한 시설 및 개발 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력은 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 분묘 관련 문제 해결: 분묘 처리 방안을 명확히 파악하고, 관련 비용을 산정한 후 입찰가를 결정해야 합니다.

2. 개발 가능성 검토: 도시지역, 자연녹지지역이라는 점과 주변의 산업단지 조성 이력을 바탕으로 향후 토지 이용 계획 변경 또는 개발 가능성을 신중히 검토해 볼 수 있습니다.

3. 현황 이용(전) 활용: 일부 밭으로 이용 중인 현황을 활용하여 농업 소득을 얻거나, 농림업 관련 사업 추진 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 동향 주시: 안성시 원곡면 지역의 산업 및 개발 관련 동향을 지속적으로 파악하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계