나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41720 [1] 경기도 평택시 신장동 97-12 105동주건축물제1동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41720 [1] 경기도 평택시 신장동 97-12 105동주건축물제1동 4층403호 다세대주택 경매

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평택지원 경매1계 2025타경41720 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 97-12 105동주건축물제1동 4층403호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41720 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41720 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 97-12 105동 주건축물 제1동 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 36.59㎡ (약 11.07평)

건물면적: 46.32㎡ (약 14.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄소방서"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 소재하는 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 송탄역까지는 차량으로 약 10~15분 거리에 위치하여 광역 교통망 이용도 비교적 용이합니다. 또한, 평택시는 삼성전자, 미군기지 이전(캠프 험프리스) 등 대규모 개발 사업으로 인해 지속적인 인구 유입과 부동산 시장의 성장이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청된 경매로, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 선순위 권리 관계를 제외한 대부분의 후순위 권리(근저당, 임차권 등)는 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 서류를 면밀히 검토해야 하며, 등기부등본상 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 반드시 전문가를 통해 상세한 권리 분석을 받으시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신장동 일대는 주로 주거지대로서 다세대주택, 연립주택, 단독주택이 밀집해 있습니다. 따라서 풍부한 주거 수요를 기반으로 하는 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 송탄소방서가 위치하고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 점을 고려할 때 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학원 등)은 잘 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 송탄 지역은 오산 미 공군기지(K-55) 인근에 위치하여 군 관련 시설 및 상권 또한 발달한 특징을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 이용도 가능합니다. 건물의 외벽은 스톤코트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 토지는 사다리형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 소로의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입에 문제가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건이 "군용비행장 소음대책구역 제3종 구역" 및 "비행안전제5구역(전술)"에 해당한다는 점입니다. 이는 항공기 소음으로 인한 불편함이나 건축 관련 규제(예: 고도 제한)의 영향을 받을 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 실제 적용 여부 및 범위는 군 당국의 협의가 필요합니다. 또한, "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인과 부담이 발생할 수 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등의 추가적인 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망 접근성이 양호한 편입니다. 특히 평택시의 지속적인 개발 호재와 발전 가능성은 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만, 군용비행장 소음대책구역 및 비행안전구역에 속해 있어 항공기 소음 및 고도 제한 등의 잠재적 리스크가 존재하며, 임대차 현황이 불분명한 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 신중한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우량 입지 가능성**: 평택시는 삼성전자, 미군기지 이전 등 대규모 개발 프로젝트로 인해 지속적인 인구 유입과 경제 성장이 예상되는 지역입니다. 이는 향후 주택 수요 증가 및 부동산 가치 상승으로 이어질 잠재력을 가지고 있습니다.

2. **합리적인 감정가**: 신장동 지역의 주거용 부동산으로서, 제시된 감정가 2억 원은 시장 상황에 따라 경쟁력 있는 가격일 수 있습니다.

3. **생활 편의 및 교통**: 송탄소방서 인근이며 대중교통 이용이 편리하고, 송탄역과의 접근성도 양호하여 기본적인 생활 인프라를 누리기에 적합합니다.

4. **도시 재생 및 규제 완화 기대**: 평택시는 비행안전구역으로 인한 고도 제한 완화를 추진하고 있으며, 이는 장기적으로 지역 개발의 숨통을 트여줄 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계