나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41680 [1] 경기도 평택시 서정동 263-1 휴먼파크리움 8층826호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41680 [1] 경기도 평택시 서정동 263-1 휴먼파크리움 8층826호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41680 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 263-1 휴먼파크리움 8층826호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 125,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41680 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41680 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 263-1 휴먼파크리움 8층826호

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000원

토지면적: 8.19㎡ (약 2.48평)

토지 지분: 818.5600000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.59㎡ (약 8.95평)

건물 지분: 2959

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 튼OOOOOOO

채무자: 튼OOOOOOO

채권자: 조OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동에 위치하며, "서정리초등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주상복합건물과 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 서정리역이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조로, 15층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 급배수, 위생, 소화, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 부정형의 평지로 오피스텔 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 동측으로는 중로(폭 20m~25m)에 접하고 있으며, 남측으로는 세로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 조OO, 채무자 겸 소유자는 튼OOOOOOO입니다. 현재 해당 물건에 대한 임대차 관계는 확인되지 않았습니다(임대미상). 따라서, 경매 진행 시 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 대상은 누구인지 등을 정확히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

서정리역 인근에 위치하여 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주상복합 건물이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 또한, 교통이 편리하여 외부에서의 접근성도 우수합니다.

1.7. 생활정보

본건은 서정리초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게 유리할 수 있습니다. 또한, 서정리역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어나며, 주변의 다양한 상업 시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 정보가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 명도 절차가 복잡해지거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 군사 활동으로 인한 항공기 소음 발생 가능성이 있습니다. 다만, 현재 지도상으로 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 평택시 서정동에 위치한 본 오피스텔은 서정리역 역세권이라는 장점과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구의 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 비행안전구역 편입이라는 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

서정리역을 중심으로 한 지역 개발 가능성 및 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 소형 오피스텔로서 비교적 적은 자본으로 투자가 가능하며, 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계