나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41603 [1] 경기도 평택시 진위면 동천리 산48-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 ""사후동저수지"" 북동측 인근에 위치하며 주위는
농가형주택, 전원주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근가능하나 대중교통편의는 버스정류장과의 거리, 운행횟수, 빈도등을
감안시 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 2000m이내), 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역
내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21)), 임업용산지(임업용산지)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경41603 (1)

경기도 평택시 진위면 동천리 산48-1

임야

감정가: 12,876,000원

토지면적: 7907.00㎡ (약 2392.25평)

매각대상 토지지분: 147.86㎡ (약 44.73평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 사후동저수지 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가형 주택, 전원 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분(147.86㎡)에 대한 강제 경매 물건입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 03월 25일 접수된 제이비우리캐피탈주식회사의 강제 경매 개시 결정입니다.

매각으로 인해 위에 명시된 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 예정입니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 본 건은 임야로 건물은 없으므로 해당 사항은 없을 것으로 보입니다.

소유권 이전 및 지분 이전 등기 내역으로 김백현 씨가 최초 소유자이며, 김영환 씨가 해당 지분을 소유하고 있습니다.

가압류 및 강제 경매 개시 결정은 제이비우리캐피탈로부터 발생했으며, 총 채권액은 8,839,520원입니다.

인수해야 할 보증금 합계가 0원으로, 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본 건은 농림지역 내의 임야로서, 상업적 활동이나 상권 형성이 이루어지는 지역이 아닙니다.

주변은 농경지와 자연림, 주택가 등이 혼재된 지역입니다.

주변 혐오시설 관련 조사 결과:

평택시 진위면 동천리 산48-1 주변으로 특별히 보고된 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 비행안전제3구역에 포함되어 있어 항공기 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 자연림으로 이용 중인 임야입니다.

주변은 농가 주택 및 전원 주택, 농경지가 혼재되어 있어 조용한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 물건으로, 다른 공유자와의 관계, 명확한 경계 확정 등 추가적인 관리 및 협상이 필요할 수 있습니다.

* 본 건은 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

* 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 임업용 산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제한이 따릅니다.

* 공유자 우선매수신고 제도가 있어, 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이 제도는 1회에 한하여 행사 가능하며, 보증금 미납 시 효력이 상실됩니다.

7. 종합 의견

본 건은 평택시 진위면의 자연림 상태 임야의 일부 지분 매각 물건입니다.

맹지이며 농림지역 등 엄격한 토지 이용 제한이 적용되는 점, 그리고 지분 매각이라는 점은 취득 시 신중한 검토를 요합니다.

공유자의 우선매수권 행사 가능성 또한 고려해야 할 부분입니다.

현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

8. 투자 포인트

* 평택시라는 입지적 강점 속에서, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점에서의 접근이 가능할 수 있습니다. (단, 현행 토지이용계획 상 개발에 상당한 제약이 따름)

* 소액으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 인접 토지 소유자 또는 공유자가 향후 지분을 매수할 의사가 있을 경우, 추가적인 수익 창출 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 정확한 시세 파악 및 추가적인 현장 조사가 필요하나, 현재 경매 채권 총액이 8,839,520원임을 고려해야 합니다.

지분 매각, 맹지, 토지 이용 제한 등 여러 리스크 요소를 감안할 때, 채권 총액 수준 또는 그 이하에서 신중하게 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

정확한 입찰가 산정은 전문가와 상담 후 결정하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.