나이스옥션 법원경매 여주 2025타경603 [1] 경기도 이천시 사음동 118-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: AM · 평가일 2025.04.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 이천시 사음동에 소재하는 "다산고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

토지 기호(3)은 인근까지, 그외 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

기호(1) 부정형 토지로서 도로임. 기호(2), 기호(4) 부정형 토지로서 주거나지임. 기호(3), 기호(12) 부정현 토지로서 성토가 중단된 상태의 휴경지임. 기호(5) 사다리형 토지로서 공동편의시설(분리수거장) 건부지임. 기호(6), 기호(7) 가로장방형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(8), 기호(10) 부정형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(9) 가로장방형 토지로서 토목공사가 중단된 공지임. 기호(11) 부정형 토지로서 도로공사가 중단된 상태의 도로예정지임.

인접 도로상태

기호(1) 서측으로 노폭 약5m 포장도로에 접하며, 본건 도로임. 기호(2), 기호(4), 기호(5), 기호(12)는 도로인 기호(1) 토지에 접함. 기호(3) 지적도 및 현황 맹지임. 기호(6)~기호(10), 기호(12)는 지적도상 맹지이나 도로예정지인 기호(11) 토지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~기호(12) 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지"와 같이 기호(3), 기호(4), 기호(5), 기호(10), 기호(12) 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 및 간이 화장실, 건설자재, 건물(분리수거장), 소나무 등 수목이 소재함.

공부와의 차이

공부상 지목 기호(2) "전", 기호(4) "답"이나 현황 주거나지이며, 기호(6)~기호(10)은 "답"이나 토목공사가 중단된 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 목록3,4,10,12 지상 컨테이너, 간이화장실, 건설자재 각 매각제외(감정서 참조)
- 목록5 매각에서 제외되는 소유자 미상의 제시외 건물(분리수거장) 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사에 제한 받는 가격임
-목록 2,3,4,6,7,8,9,10,11,12 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 보증금 몰수), 전용허가 얻지않고 토지현황 변경된 경우 원상복구 가능성 있음
- 목록2,4 공부상 전답이나 현황 주거나지로 건축신고되고 토목공사완료, 목록 6~10은 공부상 답이나 토목공사중단된 상태로 건축인허가 확인요
- 본건 지상의 보강토 옹벽, 소나무 등 수목, 도로 경계석 등은 평가 및 매각포함