나이스옥션 법원경매 여주 2025타경573 [1] 경기도 양평군 단월면 보룡리 300-23 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이음 · 평가일 2025.04.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 ""단월면사무소"" 남측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.

교통상황

본건까지 승용 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있으나
대중교통 상황은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

남동하향 경사지를 옹벽으로 조성한 부정형의 평탄한 토지로서, 단독주택 부지임.

인접 도로상태

본건 서측으로 지적도 및 현황 로폭 약4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며,
남측으로 로폭 약4미터 내외의 관습상의 포장 도로가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전
산지, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

후면 ""건물 감정평가 요항표' 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2022년 7월 21일 사용승인(착공일은 2015년 4월 15일) 중목구조 중목구조지붕 1층
건물로서,

외벽: 벽돌 쌓기 및 타일붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 목재2중창 등 임.

이용상태

단독주택으로 자세한 구조는 후첨 ""건물 개황도"" 참조

설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""건물 개황도""와 같이 기호(ㄱ, ㄴ) 등이 소재함.

공부와의 차이

의뢰 목록 및 공부 상 보룡리 300-23, 288-1, 288-2, 300-22 4개 지상에 소재하는 것으로
되어 있으나, 2022년 9월 8일 합병으로 보룡리 300-23 단일 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 창고 등(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함
- 목록2 공부상 보통리 300-23,288-1,288-2,288-4 4필지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 합병으로 300-23 단일 지상에 소재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 여주지원 2025타경573 (1)

* 소재지: 경기도 양평군 단월면 보룡리 300-23

* 용도: 단독주택

* 감정가: 501,348,600 원

* 토지면적: 689.00㎡ (약 208.42평)

* 건물면적: 118.37㎡ (약 35.81평)

* 건물 제시외면적: 42.00㎡ (약 12.71평) - 감정서상 창고 등

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 지평농업협동조합 (등기부 정보 기반)

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "단월면사무소" 남측 인근에 위치하고 있음.

* 주위환경: 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 한적한 농촌/전원 지역임.

* 교통상황: 승용차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장 외 대중교통 이용은 다소 불편한 편임.

* 도로상태: 본건 서측으로 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로, 남측으로 약 4미터 내외의 관습상 포장 도로가 접해 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 09월 12일 접수된 지평농업협동조합의 근저당권임.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 주식회사지성에이엘씨 근저당 및 지평농업협동조합의 임의경매개시결정 등은 매각으로 소멸됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요는 비어 있음).

* 등기부채권 총액: 679,000,000 원 (토지 및 건물 등기부 기준)

* 인수되는 보증금: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 수경산업주식회사

* 보증금: 0원

* 차임: 300,000원

* 전입/사업일자: 2024-01-03

* 대항력: 없음

* 비고: 보증금이 없고 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 임차보증금은 없으며, 명도 대상이 됨.

1.3. 상권분석

* 본건은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 전원 생활 또는 농촌 주거 환경임.

* 인근에 단월면사무소가 소재하여 기본적인 행정 및 편의시설 이용이 가능하나, 대규모 상업시설이나 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요함.

* 검색 결과에 따르면, 주변에 캠핑장(스테이네이처, G-PARK, 오르트숲), 수미마을 등 관광 및 휴양 시설이 일부 존재함.

* 상업적 가치보다는 주거 및 생활 가치에 중점을 둔 입지임.

1.4. 생활정보

* 건물 정보: 2022년 7월 21일 사용승인된 신축(준신축)에 가까운 일반 목구조(중목구조) 1층 단독주택임.

* 구조 및 설비: 외벽은 벽돌, 타일, 페인팅 마감이며, 내부는 위생/급배수 설비, 개별난방 설비가 갖추어져 있음.

* 토지 이용: 남동하향 경사지에 조성된 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.

* 제시외 물건: 감정평가서상 기호(ㄱ,ㄴ)에 해당하는 제시외 창고 등은 본건 매각에 포함됨.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 관한 규제를 받음.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 계획관리지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 각종 환경 및 개발 관련 규제가 적용되어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있음.

* 대중교통 불편: 주변 대중교통망이 발달하지 않아 차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있음.

* 주변 시설: 검색 결과, 본건 주변에서 유해하거나 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 농경지 및 임야 등과의 혼재로 인해 개인에 따라 주거 만족도가 달라질 수 있음.

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 건물로 물리적 하자 가능성은 낮으나, 향후 유지보수 비용 발생 가능.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 양평군 단월면의 조용한 전원 주택지에 위치한 신축급 단독주택임.

* 토지 이용 규제가 다양하게 존재하며, 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점은 단점이나, 쾌적한 자연환경과 주택 자체의 상태는 양호함.

* 일괄매각으로 제시외 창고 등도 포함되어 있어 실사용 면적이 넓어짐.

* 권리관계는 명확하며, 인수되는 권리 및 임차보증금은 없음.

1.7. 투자 포인트

* 신축급(2022년 사용승인) 목구조 단독주택으로 건물 상태 우수.

* 토지이용면적(689㎡) 대비 건물면적(118.37㎡)의 비율이 합리적임.

* 제시외 창고 등 부대시설 포함으로 활용도 증가.

* 전원생활 및 주말주택, 귀촌 주택 등으로 활용 가치 높음.

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 명도 및 이전 절차 비교적 용이.

* 주변에 관광 및 휴양 시설이 일부 있어 잠재적인 임대 수익 가능성 고려 가능.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 양평군 단월면 지역의 유사 물건(단독주택, 토지면적, 건물 규모, 건축 연도 등)에 대한 상세한 시세 조사가 필요합니다.

* 제공된 정보 및 검색된 시세 정보(검색 결과 참조)에 따르면, 유사한 규모의 단독주택이 2억5천만 원에서 5억 7천만 원 범위에서 거래되거나 매물로 나와 있는 것을 확인할 수 있습니다. 본건의 감정가는 5억 1백만 원 수준입니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

* 입찰 예정자는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태와 주변 환경을 직접 확인하고, 최근 거래 사례, 유사 물건의 경매 진행 상황 등을 면밀히 분석하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 참고사항: 주변 연립, 다세대, 빌라 매매/임대 정보 JSON이 제공되지 않아 이에 대한 시세 비교 분석은 수행하지 못했습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.