나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52307 [1] 경기도 광주시 초월읍 도평리 135-36 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 ""도평리 신일아파트"" 남동측 인근에 위치하며 부
근은 근교 주택지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지,
임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임

형태 및 이용상태

기호(1)
북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토목공사중인 주거나지 상태임.

기호(2)
북측하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중임.

(후면""사진""참고)

인접 도로상태

본건 기호(2)토지가 로폭 약4-6미터 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)
보전관리지역

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

기호(2)
보전관리지역

가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립
승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 철근콘크리트 차고 형태의 제시외건물이 소재함.
(후면""사진""참고)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각
토지 지상의 제시외 소유자 미상의 건물 매각제외. 법정지상권 성립여부 불분명.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 성남지원 2025타경52307 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광주OOOOOOO

감정가: 434,930,000원

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 경기도 광주시 초월읍 도평리 135-36

용도: 대지

토지면적: 1083.00㎡ (약 327.6평)

토지 지분: 782.0122㎡ (약 236.56평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 법정지상권, 지분매각, 공동담보, 토지만매각

주의사항: 일괄매각. 토지 지상의 소유자 미상의 건물은 매각 제외. 법정지상권 성립 여부 불분명.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "도평리 신일아파트" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근교 주택지대로 형성되어 있으며, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 여건

차량으로의 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 및 형태

기호(1) 토지는 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 현재 토목공사 중인 주거나지 상태입니다.

기호(2) 토지는 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용 중입니다.

기호(2) 토지가 약 4-6미터 폭의 도로로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 각종 환경 및 개발 관련 법규에 따른 제한을 받고 있습니다.

건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 포함되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 소멸 권리

본 경매 물건은 토지 지분 매각이며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 현황

* 갑5: 송형채, 2023-09-19, 소유권이전 (매매)

* 을5: 광주농업협동조합, 2023-09-19, 근저당권, 360,000,000원 (말소기준권리)

* 갑6: 국민은행, 2023-09-19, 가압류, 81,904,712원 (말소)

* 갑7: 서울보증보험, 2025-02-25, 가압류, 45,659,880원 (말소)

* 갑9: 광주농업협동조합, 2025-05-30, 임의경매, 304,867,986원 (말소)

등기부채권 총액은 487,564,592원입니다.

3.3. 특이 권리 사항

* 지분매각: 토지의 일부 지분만이 매각 대상입니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 제공된 것으로 보입니다.

* 토지만매각: 건물은 매각 대상에서 제외되고 토지만 매각됩니다.

* 법정지상권: 토지 지상에 소유자 미상의 건물이 존재하여 법정지상권 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 이는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

3.4. 임차인 현황

조사된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 광주시 초월읍 도평리는 근교 주택지대로서, 주변에 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 광주시는 판교 및 성남과의 접근성이 좋으며, 경강선 초월역을 중심으로 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 태전택지개발지구, 광주역세권 도시개발 등 여러 개발 호재가 있으며, 수서-광주 복선전철(수광선) 추진 등 교통망 확충도 예정되어 있어 장기적인 도시 발전 가능성을 가지고 있습니다.

4.2. 주변 시설

본 건 인근에는 "도평리 신일아파트"가 소재하며, 주변에 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 분포합니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

도평초등학교(1.2km), 초월중학교(3.7km), 초월고등학교(1.6km) 등이 위치하고 있습니다.

5.2. 편의 시설

현재 제공된 정보로는 대규모 편의시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 근린생활시설이 주변에 분포하는 것으로 보입니다.

5.3. 주변 환경 (혐오시설 등)

현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권 성립 여부 불분명

토지 지상에 소유자 미상의 건물이 존재하며, 이에 따른 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 법정지상권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 토지 일부 지분 매각

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각하므로, 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요합니다. 이는 재산권 행사 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 소유자 미상의 제시외 건물

토지 지상에 소유자 미상의 철근콘크리트 차고 형태의 제시외 건물이 매각에서 제외되어 있습니다. 이 건물의 처리 문제로 인해 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.4. 토지 지목 및 이용 현황

토지 기호(1)는 토목공사 중인 주거나지 상태이며, 기호(2)는 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획 및 제한상태를 고려할 때, 개발 및 건축에 제약이 있을 수 있습니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한사항

보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 여러 제한사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 도평리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주변은 근교 주택지대로서 교통 접근성은 보통 수준이나, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 미등기 건물 존재, 토지 지분 매각이라는 점 등 권리관계 및 활용에 있어 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 그러나 광주시는 수도권 접근성과 개발 호재를 바탕으로 꾸준한 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있는 측면도 있습니다.

8. 투자 포인트

* 광주시 초월읍 지역은 판교 및 성남과의 접근성이 우수하며, 향후 교통망 확충 등 개발 호재가 예정되어 있습니다.

* 토지 지분 매각이므로, 지분 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

* 감정가 대비 상대적으로 낮은 낙찰가가 형성될 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 434,930,000원입니다. 예상 입찰가는 법정지상권 및 지분 매각이라는 리스크 요인을 고려하여 감정가의 60~80% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. 이는 단순히 참고용이며, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 권리관계 재확인, 현장 조사, 주변 시세 분석 등이 선행되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가에서 권리분석 및 시장 상황을 반영하여 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.