나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52126 [1] 경기도 하남시 망월동 1104-2 리버테라스 3층 307호 근린상가 경매

경기도 하남시 미사강변중앙로 157 리버테라스, 3층 307호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52126(성남지원 경매8계). 감정가 614,000,000원, 최저가 210,602,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 52126 [1]
소재지	경기도 하남시 망월동 1104-2 리버테라스 3층 307호
도로명주소	경기도 하남시 미사강변중앙로 157 리버테라스, 3층 307호
용도	근린상가
매각기일	2026.06.15
관할법원	성남지원 경매8계 (031-737-1333)
이용제한	배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, (접함)중심상업지역, 근린상업지역, (접함)자연녹지지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)근린공원, 토지거래계약에관한허가구역, 도시지역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역

경기도 하남시 망월동 1104-2 리버테라스 3층 307호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	43.46㎡ (13.15평)
건물면적	71.50㎡ (21.63평)

금액

감정가	614,000,000원
최저가	210,602,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	21,060,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.27	614,000,000원	유찰
2차	2026.04.06	429,800,000원	유찰
3차	2026.05.11	300,860,000원	유찰
4차	2026.06.15	210,602,000원	매각
4차	2026.06.22	-	최고가매각허가결정
4차	2026.07.29	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 온주 · 평가일 2025.05.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 하남시 망월동 소재 ""하남고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 하남미사지
구 신도시내 신흥주택지대로서, 미사호수공원, 대규모 아파트단지, 노변 상업용 및
업무용건물 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경 양호함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '미사역'이 소재하는 등
대중교통사정 양호함.
건물의 구조: 철근 콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상3층 건물내 지상 3층, 지하2층 구분건물로서
외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등임.
내벽 : 몰탈위 페인트 및 강화유리 마감 등임.
창호 : 강화유리창호임.
이용상태: 기호 (1) - 현 ""공실(공부상 의원)"" 임.
기호 (2) - 현 ""공실(공부상 제1종근린생활시설(의원)(307호(기호 ""1"") 전용창고)"" 임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 스프링쿨러시설, 승용승강기 설
비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현 ""상업용건부지"" 로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건이 속한 건물 동측으로 노폭 약 22미터(4차선) 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)
(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택
지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 공장설립제한지역<수도법>
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각