나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52000 [1] 경기도 광주시 회덕동 156-155 더탑 4층 402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52000 [1] 경기도 광주시 회덕동 156-155 더탑 4층 402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52000
• 주소: 경기도 광주시 회덕길 112-76, 더탑 4층 402호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경52000 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길 112-76, 더탑 4층 402호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 성남지원 2025타경52000 (1)

소재지 : 경기도 광주시 회덕동 156-155 더탑 4층 402호

용도 : 다세대주택

감정가 : 227,000,000원

토지면적 : 61.12㎡ (약 18.48평)

건물면적 : 51.20㎡ (약 15.49평)

매각대상 : 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분 : 부동산 임의경매

채권자 : 강OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정평가서 요약은 구분건물 감정평가 요항표에 따라 다음과 같이 작성되었습니다.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 송정동에 위치하며, 광주시청 북서측에 자리하고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 점포, 학교, 공원 등 다양한 편익시설이 소재하고 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

차량의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 경사지붕을 갖춘 4층 건물 중 제4층 제402호입니다.

외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 마감으로 이루어져 있습니다. 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형으로, 평탄하게 조성되어 다세대주택 건부지로 활용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역(계획관리)으로 지정되어 있으며, 성장관리구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대 관계 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시청 인근에 위치하여 행정 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 다세대주택, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 주변에 학교와 공원이 있어 주거 환경이 비교적 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.4. 교통 상황

본건은 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 상세한 대중교통 노선 및 운행 빈도는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 약 15.49평의 다세대주택입니다. 외벽 마감, 내벽 마감, 창호 상태 등은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 토지 현황

건물이 건축된 토지는 약 18.48평으로, 완경사지에 위치한 사다리형 토지입니다. 건부지로 활용 중이며, 폭 6m 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행에 지장이 없습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역으로 개발 가능성이 있으며, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 토지 이용 관련 규제가 적용됩니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 경매 절차가 완료되면 기존 권리는 소멸하는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 및 선수위 권리관계, 세부적인 인수 여부 등은 등기부등본 상세 확인이 필수적입니다. 임대 관계가 미상으로, 점유자 관련 인수 사항이 있을 수 있으므로 현장 조사를 통한 확인이 중요합니다.

1.9. 상권 분석

주변에 다세대주택, 단독주택, 소규모 점포가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 학교와 공원이 인접하여 정주 여건은 양호한 편입니다. 대규모 상업 시설이나 상권 중심지보다는 주거지로서의 성격이 강한 지역으로 판단됩니다.

1.10. 생활 정보

본건은 다세대주택으로, 기본적인 생활 설비(위생, 급배수, 난방)가 갖추어져 있습니다. 인근의 학교, 공원, 소규모 점포 이용이 가능하며, 광주시청과의 근접성은 행정 서비스 접근성을 높여줍니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 또는 유치권 등의 잠재적 이슈 발생 가능성이 있습니다.

2. 다양한 토지 이용 관련 제한 사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역, 특별대책지역 등)이 존재하여 향후 재건축이나 증축 등 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 주변 지역에서 쓰레기 소각장 등 혐오시설 관련 논의가 진행된 이력이 있어, 지역 주민들의 민감성이나 향후 개발 계획에 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다. (구체적인 혐오시설의 직접적인 인접성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 2천 7백만 원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 다수의 토지 이용 제한, 그리고 지역 내 혐오시설 관련 이슈 가능성 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 광주시의 지속적인 개발 및 행정 수요 증가로 인한 잠재적 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 계획관리지역에 해당하여 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

3. 감정가 대비 실거래가 및 시세 비교를 통해 합리적인 투자 판단이 가능하다면, 주거용 부동산으로서의 메리트가 있습니다.

4. 명도 및 권리관계 등 리스크 요인을 철저히 분석하고 관리할 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계