나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1476 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1476 [1] 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경1476
• 주소: 경기도 성남시 분당구 황새울로311번길 28 롯데서현주차빌딩
• 용도: 자동차 관련시설

성남지원 경매8계 2025타경1476 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 황새울로311번길 28 롯데서현주차빌딩 | 감정가: 1,275,000,000원 | 최저가: 624,750,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 성남지원 2025타경1476 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호

용도: 복층형 오피스텔, 근린생활시설, 주차장 (제시된 '자동차 관련시설'은 구체적인 이용 현황과 차이가 있을 수 있습니다.)

감정가: 1,275,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 970.15㎡ (약 293.44평)

토지 지분: 20.868572㎡ (약 6.31평)

건물면적: 3228.33㎡ (약 976.60평)

건물 지분: 56.20119296㎡ (약 17.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄 매각

1.4. 건축 및 구조 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철골구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕 8층 중

외벽: 외장 판넬 석재 및 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감

창호: 샷시 이중 창호

1.5. 이용 상태 및 설비 내역

이용 상태:

- 기호1 (424호, 4층, 5층): 복층형 오피스텔로 이용 중

- 기호2 (제1주차장호, 지하2층, 지하1층): 주차장으로 이용 중

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 갖춤

1.6. 토지 현황

토지 형상 및 이용 상태: 가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 근린생활시설, 주차장) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 주위로 소로1류, 소로2류 및 중로2류와 접함

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

용도지역: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)

기타: 주차장, 각종 도로 관련 규제, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.8. 기타 참고사항

- 본건 기호1 (424호)은 임대 중으로 탐문 조사됨.

- 본건 기호2 (제1주차장호)의 임대 관계는 미상임.

- 공부와의 차이: 해당사항 없음.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 서현동에 위치하며, 지하철 수인분당선 서현역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 서현역은 분당신도시의 교통 중심지로, 대왕판교로 연선을 제외하고 분당구 남부에서 북부 또는 성남 원도심으로 이동 시 필수적으로 거쳐야 하는 요충지입니다. 또한, 서현역 바로 위에는 AK플라자 분당점이 위치하고 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 주변에 관공서, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 밀집되어 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 지분이며, 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 관계에 있어서는 제시된 정보만으로는 추가적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들을 제외한 권리들이 매수인에게 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

서현역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구에 위치하고 있습니다. 오피스텔, 호텔, 업무용 빌딩, 병원, 점포, 음식점, 위락시설 등 다양한 상업용 빌딩과 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 서현역 일대는 분당신도시의 중심 상권으로, 유동인구와 소비력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

5. 생활정보

교통 환경이 매우 편리합니다. 차량 접근성이 양호하며, 노선 버스 정류장과 지하철 서현역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, AK플라자 분당점, 다양한 병원, 은행, 관공서, 식당가, 영화관 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동에 매우 용이한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본 건 기호1 (424호)은 현재 임대 중인 것으로 파악됩니다. 이로 인해 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 기호2 (제1주차장호)의 임대 관계는 미상으로, 향후 명도 및 관리 계획 수립 시 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 소각장, 쓰레기 처리 시설, 납골당, 정신병원 등이 혐오시설로 분류될 수 있습니다. 현재 서현동 지역에서 이러한 시설이 가깝게 위치한다는 정보는 검색되지 않았으나, 투자 전 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 분당신도시의 핵심 지역인 서현역 초역세권에 위치한 오피스텔 및 주차장 지분 경매 물건입니다. 탁월한 교통망, 풍부한 생활 인프라, 그리고 활발한 상권으로 인해 안정적인 가치 상승 및 임대 수익이 기대됩니다. 복층형 오피스텔이라는 점과 지분 매각이라는 점은 고려해야 할 사항이나, 입지적 강점을 바탕으로 투자가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 상업 지역의 높은 희소성 및 미래 가치.

- 풍부한 유동인구와 배후수요를 기반으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

- 오피스텔, 근린생활시설, 주차장 등 다양한 용도로 활용 가능성.

- 주변 개발 호재 (GTX-A 노선 등) 검토를 통한 추가적인 가치 상승 잠재력. (GTX-A 성남역 예정,)

- 분당구청, AK플라자 등 주요 시설 인접으로 인한 높은 수요.

법원 정보

성남지원 경매8계