나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51970 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 758 베르디움골든트리뷰 401동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51970 [1] 경기도 광주시 초월읍 지월리 758 베르디움골든트리뷰 401동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51970 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 758 베르디움골든트리뷰 401동 2층201호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경51970 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51970 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 지월리 758 베르디움골든트리뷰 401동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,000,000원

토지 면적: 65.85㎡ (약 19.92평)

건물 면적: 57.41㎡ (약 17.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리에 위치하며, 지월3리 마을회관 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 유사한 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 광주 시내 및 주변 지역으로의 접근성이 양호한 편이며, 대중교통 노선이 다수 운행 중에 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 경사지붕 4층 건물 내 2층 201호이며, 2019년 9월 6일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 파벽돌 붙임 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 및 석고보드 위 벽지, 타일, 목재 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 이중창호입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별 난방 설비, 엘리베이터, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형으로 완경사지를 평탄하게 조성한 주거용 건부지 상태이며, 남측으로 노폭 약 6M 이상의 포장도로에 접하고 지상 주차장이 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 박OO입니다. 주의사항으로 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함이 명시되어 있어, 해당 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 권리 분석 상 낙찰자가 인수해야 할 법적인 권리는 없는 것으로 사료되나, 세부적인 내용은 별도 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 광주시 초월읍 지월리 일대는 주로 주거 지역으로 형성되어 있으며, 주변에 다양한 형태의 주택들이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의시설 및 소규모 상점들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 초월역 인근으로 일부 상권이 형성되어 있으나, 본건과의 직접적인 연계성은 낮을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

생활 편의시설로는 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 광주시 시내로의 접근도 가능합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 난방, 엘리베이터 등의 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 주변에는 정충묘, 언바운드 익스트림 스포츠 센터, 밀토랑바지락칼국수 등 다양한 시설이 위치하고 있어 여가 및 식음료 생활을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 전세사기 피해자의 우선매수청구권 행사 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 건물 내 이용상태에 대한 자세한 구조는 내부 구조도 참조가 필요하며, 집합건축물대장 현황도면을 기준으로 작성되었으므로 실제와 상이할 수 있어 별도 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주시 초월읍의 다세대주택으로, 적정 수준의 주거 환경과 교통 편의성을 갖춘 물건입니다. 2019년에 신축된 건물로 비교적 최신 시설을 보유하고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리상의 이점이 있습니다. 다만, 전세사기 관련 우선매수청구권 행사 가능성 및 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최신 건축 연도 (2019년)로 인한 건물 상태 양호.

토지/건물 일괄 매각으로 인한 관리 용이성.

인근 버스 노선 다수 운행으로 인한 대중교통 접근성.

경안동, 초월역 등 주변 지역 개발 및 교통망 확충으로 인한 잠재적 가치 상승 가능성.

다세대주택 특성상 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있음.

법원 정보

성남지원 경매5계