나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51980 [1] 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 6층613호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51980 [1] 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 6층613호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51980 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로204번길 22 미사 마이움 센트럴 아케이드, 6층613호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51980 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 6층 613호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 3.84㎡ (약 1.16평)

토지 지분: 3.84㎡ (약 1.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물 지분: 20.02㎡ (약 6.06평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한함.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설을 이용하기에 용이합니다. 차량 진출입이 가능하며, 미사역 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에서 전세사기 피해자의 우선매수청구권이 1회에 한하여 인정된다는 점은 반드시 유의해야 할 사항입니다. 이는 해당 부동산에 대한 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요함을 시사합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 하남시 망월동 일대는 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다. 이는 풍부한 유동인구와 상주인구를 바탕으로 한 높은 임대 수요를 기대할 수 있음을 의미합니다. 또한, 주변에 대규모 업무 단지 및 복합 쇼핑몰(스타필드 하남) 등이 위치하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

미사역(지하철 5호선)이 인접해 있어 강남 및 잠실 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 생활 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 현황 파악이 불가하다는 점은 공실 위험이나 명도 관련 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. [cite: (제공된 정보에 '임대미상임'으로 명시됨)] 전세사기 피해자 우선매수청구권 행사 관련하여 명확한 권리 관계 확인이 필요하며, 이로 인한 낙찰 후 법적 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. (참고: 하남시 '유니온파크'는 폐기물 처리 시설이지만, 지하화 및 주민 편의시설을 함께 조성하여 혐오시설로 인식되지 않도록 운영하고 있으며, 이는 대상 물건과는 직접적인 관련이 없습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 미사역 역세권에 위치하며 중심상업지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 큰 강점입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 전세사기 관련 우선매수권 제한 등 권리 분석에 신중을 기해야 할 필요가 있습니다. 이러한 점들을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

미사역 초역세권 입지를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획 및 주변 상권 활성화 추세를 고려할 때 향후 시세 차익 또한 전망해 볼 수 있습니다. 오피스텔은 1인 가구 및 소규모 가구의 수요가 꾸준히 존재하므로, 경쟁력 있는 가격으로 취득 시 투자 매력이 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매5계