나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51955 [1] 경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51955 [1] 경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경51955 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 4층401호 | 감정가: 1,345,000,000원 | 최저가: 1,345,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2025타경51955 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51955 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 1,345,000,000 원

토지면적: 14.23㎡ (약 4.30평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자:

채권자: 서OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 백현동에 위치하며, 지하철 판교역 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 뛰어난 주거 및 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 서측 약 30m, 남측 약 40m, 동측 약 30m 폭의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 20층 건물 중 4층 401호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 주거용 오피스텔로, 방 3개, 주방, 거실, 그리고 욕실 2개로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지 위에 주상복합 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 소유자는 김OO이며, 채무자란은 비어있습니다. 채권자는 서OOOOOOO입니다. 감정평가서 요약본상 특이사항이나 주의사항에 구체적인 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 최종적인 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 성남시 분당구 백현동 일대는 도시지역, 중심상업지역, 그리고 지구단위계획구역(판교)으로 지정되어 있어 상업적 가치가 매우 높은 지역입니다. 판교역이라는 트리플 역세권의 중심부에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지, 고층 오피스텔, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 이는 안정적인 임대 수요와 더불어 상업 시설 이용객 또한 많을 것으로 예상되어, 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

판교역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, GTX-A 노선 개통 시 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 더욱 향상될 전망입니다. 주변에 현대백화점, CGV, 판교테크노밸리 등 대규모 상업, 문화, 업무 시설이 밀집해 있어 쇼핑, 문화생활, 직주근접 등 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 낙생대공원, 근린공원 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 혐오시설 조사

인근 지역에 대한 일반적인 정보와 지도 검색 결과, 힐스테이트 판교역과 바로 인접한 지역 내에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본건은 판교역 역세권 중심상업지역에 위치하며, 주로 주거 및 상업, 업무 시설이 발달한 현대적인 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대차 조건은 어떠한지 정확히 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 절차나 임대 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 따라서, 현장 방문 시 점유 관계를 면밀히 확인하고, 필요하다면 전문가의 도움을 받아 명도 계획을 세우는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 시장 변동성, 건물 노후화에 따른 수선비 발생 가능성 등 일반적인 부동산 투자 리스크도 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 판교역 초역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖춘 주거용 오피스텔입니다. 현대적인 상업 및 업무 시설과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 향후 교통망 확충으로 인한 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하고 철저한 권리 분석과 현장 조사를 거친다면, 투자 가치가 높은 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 판교역 초역세권, 중심상업지역, 트리플 역세권(GTX-A 포함 예상)

생활 편의성: 대규모 상업, 문화, 업무 시설 인접, 풍부한 편의시설

미래 가치: 판교 신도시의 지속적인 발전 및 교통망 확충에 따른 시세 상승 기대감

주거 쾌적성: 방 3개 구성으로 일반 아파트 대체 가능, 녹지 공간 인접

소형 면적 대비 넓은 공간: 84.95㎡ 공급면적으로 3룸 구성은 희소성 있음.

법원 정보

성남지원 경매5계