나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1360 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 산68-19 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박규만감정 · 평가일 2025.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 ""남촌CC"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 임야가 주를 이루고, 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 불가능하고, 버스정류장이 원거리에 소재하고 있어
제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

본건은 남측 하향의 완경사지로 부정형이며, 자연림임.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(농림지역) , 생산관리지역(생산관리) , 중로1류(폭 20m~25m)(고속국도)(저촉),
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

본건 맹지이고, 토지상에 터널2개가 관통하고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경1360 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 산68-19

용도: 임야

감정가: 383,236,400원

토지면적: 5686.00㎡ (약 1720평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매 (부동산)

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매, 공동담보

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1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 "남촌CC" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 주를 이루고 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 출입이 불가능하고, 버스 정류장이 원거리에 소재하여 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

* 형태 및 이용상태

본건은 남측 하향의 완경사지로 부정형이며, 자연림 상태입니다.

* 인접 도로상태

본건은 맹지입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(고속국도) 저촉, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

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1.2. 권리분석

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 토지 등기부 요약

총 채권액 0원으로 기재되어 있으며, 주요 등기 내용은 다음과 같습니다.

소유권 등기: 김종태 외 1명 (갑1)

다수의 공유자 지분 이전 및 변경 등기가 존재합니다.

말소기준권리: 주식회사효민옥션의 임의경매 (갑20)

본 경매 개시결정은 공유물분할을 위한 경매 (2025타경1360)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요: 없음)

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1.3. 상권분석

* 본건 소재지 주변은 임야와 농경지가 대부분을 차지하고 있으며, 소규모 주거지와 공장, 창고 시설이 일부 혼재된 지역입니다.

* 차량 진입이 불가능하고 대중교통 이용이 불편한 점을 고려할 때, 상업적 가치는 매우 낮을 것으로 판단됩니다.

* 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.

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1.4. 생활정보

* 주변 편의시설 및 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

* "남촌CC"가 인근에 위치하나, 직접적인 생활 편의 제공과는 거리가 있습니다.

* 교통 불편으로 인해 원거리 이동이 필요할 수 있습니다.

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1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 차량 출입이 불가하여 접근성이 매우 낮습니다.

* 토지상 터널 2개 관통: 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 소음, 안전 문제 발생 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획: 농림지역, 생산관리지역 등 개발이 제한적이며, 고속국도(중로1류) 저촉으로 인한 추가 제약이 있습니다. 다양한 규제 지역에 속합니다.

* 공유물분할 경매: 경매 후에도 공유자 간의 복잡한 관계가 이어질 수 있습니다.

* 제공된 등기부채권 총액 0원은 일반적인 경우와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

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1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 감정가는 383,236,400원이며, 토지 면적은 5686.00㎡ (약 1720평)입니다. 가장 큰 특징은 맹지이고 토지 위에 고속국도 터널 2개가 관통하고 있다는 점입니다. 교통이 매우 불편하며, 토지이용계획상 농림지역, 생산관리지역 등으로 개발이 제한적입니다. 권리분석상 인수할 임차인 보증금은 없으나, 등기부채권 총액이 0원으로 표시된 점은 확인이 필요할 수 있습니다. 전반적으로 접근성, 이용 가능성, 개발 가능성 측면에서 매우 낮은 평가를 줄 수 있는 물건입니다.

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1.7. 투자 포인트

* 현재 제공된 정보만으로는 명확한 투자 포인트를 찾기 어렵습니다.

* 맹지, 개발 제한, 통행로 문제 등 여러 제약 조건이 존재합니다.

* 장기적인 지역 개발 계획 변경 가능성, 터널 통과로 인한 보상 등의 매우 불확실한 요인 외에는 뚜렷한 투자 매력이 발견되지 않습니다.

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1.8. 예상 입찰가

* 제공된 정보만으로는 시세, 현황, 수익성 등을 종합적으로 판단하기 어려워 정확한 예상 입찰가 산정이 불가능합니다.

* 현 상태의 물건은 맹지, 개발 제한, 통행로 문제 등 심각한 제약을 가지고 있어 활용 방안이 불분명합니다.

* 정확한 입찰가 산출을 위해서는 현장 답사를 통한 직접적인 물건 상태 확인, 주변 토지 거래 사례 분석, 개발 가능성 및 제약 조건에 대한 심층적인 법률/행정적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

* 명확한 활용 계획 없이는 보증금 손실 등의 위험이 따르므로 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.