나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1384 [1] 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층128호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1384 [1] 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층128호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2025타경1384 | 소재지: 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층128호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 393,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경1384 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경1384 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 1층 128호

토지면적: 10.58㎡ (약 3.20평)

건물면적: 43.16㎡ (약 13.05평)

용도: 근린생활시설

감정가: 393,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다양한 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있어 활발한 업무 및 상업 활동이 예상되는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 강변북로와 올림픽대로 등 주요 도로 접근성이 우수하여 광역 이동이 수월합니다. 이는 물건의 접근성과 가치를 높이는 중요한 요인입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 유동화전문회사로 확인됩니다. 채무자의 소유권하에 임의경매가 신청되었으므로, 경매 절차 완료 후 낙찰자는 인수하는 권리 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 토지에 관하여 별도의 등기가 존재하나, 이는 효력이 없는 것으로 명시되어 있어 권리관계에 특별한 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 유동화 물건이라는 점은 대출 채권이 자산유동화전문회사로 이전되었음을 의미하며, 통상적인 경매 절차에 따라 진행됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 속한 미사동일넥서스는 지식산업센터와 근린생활시설이 복합된 건물로, 주변에 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 잠재적인 고객층이 풍부합니다. 1층 근린생활시설로서 상가로서의 입지는 좋은 편이며, 주변 상권의 활성화 정도에 따라 임대수익을 기대할 수 있습니다. 현재 공실 상태로 파악되어 있으나, 이는 인수 후 직접 사용하거나 새로운 임차인을 직접 모집할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이고 공실이라는 점은 임차인 확보 전략을 신중하게 세워야 함을 시사합니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 미사3동행정복지센터가 소재하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주변에 조성된 상업시설과 편의시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다. 교육 환경으로는 유치원(예솔유치원)이 인접해 있어 자녀가 있는 경우 고려해볼 만합니다. 미사신도시는 계획적인 개발이 이루어진 지역으로, 전반적인 생활 편의성이 높게 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 모집에 시간과 노력이 소요될 수 있습니다. 둘째, 유사한 상가 및 지식산업센터의 공급이 많을 경우 경쟁 심화로 인한 임대료 하락 또는 공실 장기화 가능성이 있습니다. 셋째, 미사지구 개발 계획에 따른 향후 지역 변화가 물건 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 인접한 지역에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 혹시 모를 주변 지역의 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 주변 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 각종 규제(가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 보전산지, 과밀억제권역 등)는 향후 건물 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있으므로, 해당 규제의 구체적인 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

성남지원 2025타경1384 (1) 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 1층 근린생활시설입니다. 우수한 교통 접근성, 계획도시의 발전 잠재력, 그리고 다양한 편의시설 및 행정기관과의 근접성은 이 물건의 큰 장점입니다. 현재 공실 상태이나, 이는 직접 사용하거나 임대 사업을 시작하려는 투자자에게 기회가 될 수 있습니다. 권리관계가 명확하고 낙찰 후 부담이 적다는 점도 긍정적입니다. 다만, 상권의 성숙도 및 경쟁 환경, 그리고 향후 개발 계획 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통망: 미사지구의 중심 상업 및 업무지구에 위치하며, 주요 도로 접근성이 뛰어나 유동인구 및 접근성이 높습니다.

2. 개발 잠재력: 하남 미사지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 신흥 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리관계 명확: 임의경매로 진행되어 인수할 권리 부담이 없으며, 별도등기 효력 없음으로 권리 분석이 간편합니다.

4. 직접 활용 또는 임대 수익: 현재 공실 상태로, 직접 사업장으로 활용하거나 임대 사업을 통해 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 기회를 제공합니다.

5. 합리적인 감정가: 시장 상황과 물건의 특성을 고려하여 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

성남지원 경매5계