나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56306 [1] 경기도 화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 921동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56306 [1] 경기도 화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 921동 14층1403호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경56306
• 주소: 경기도 화성시 동탄구 동탄공원로 21-40 동탄푸른마을두산위브아파트, 921동 14층1403호
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매12계 2025타경56306 | 소재지: 경기도 화성시 동탄구 동탄공원로 21-40 동탄푸른마을두산위브아파트, 921동 14층1403호 | 감정가: 605,000,000원 | 최저가: 605,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경56306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56306 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 921동 14층 1403호

* 용도: 아파트

* 감정가: 605,000,000원

* 면적 정보

* 토지면적: 70.75㎡ (약 21.40평)

* 토지지분: 70.746㎡ (약 21.40평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 101.71㎡ (약 30.76평) (전용면적 별도 표기 없음)

* 건물지분: 101.71㎡ (약 30.76평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 제공된 정보에 별도 기재 없음.

* 주의사항: 제공된 정보에 별도 기재 없음.

1.1. 1. 물건 상세 정보

* 위치 및 주위환경

* 본 건은 경기도 화성시 능동 소재 "푸른초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하고 있어 주거 환경으로 양호합니다.

* 교통상황

* 본건 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 건물 구조 및 외관

* 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 14층에 위치한 1403호입니다.

* 사용승인일은 2007년 12월 31일입니다.

* 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창호입니다.

* 건물 이용 상태

* 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역

* 위생 및 급배수 설비, 열병합 지역난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 현황

* 대체로 등고 평탄하며 일부 완경사로 이루어진 부정형 토지 위에 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태

* 아파트 단지 남측 및 북측의 단지 입구를 통해 외부 공도와 연결되어 있어 차량 진출입이 원활합니다.

* 토지 이용계획 및 제한사항

* 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화성통탄(1)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-12-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 입니다.

* 또한 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리구역<수도권정비계획법> 등의 규제를 받습니다.

* 공부상 차이

* 제공된 정보에 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

* 기타 참고사항 (임대 관계)

* 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.1. 2. 입지조건 분석

* 본 건은 경기도 화성시 능동에 위치한 동탄푸른마을두산위브아파트 단지 내에 소재합니다.

* "푸른초등학교" 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로 근린생활시설, 학교, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 단지 내 차량 출입이 용이하고, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.1. 3. 권리 분석 (간략)

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으므로, 실제 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 전문가와 함께 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다.

1.1. 4. 상권 분석

* 아파트 단지 위주로 형성된 주거 지역 상권입니다.

* 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 학원, 병원 등의 업종이 발달할 것으로 예상됩니다.

1.1. 5. 생활 정보

* 교육: 푸른초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 교통: 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 외부 지역 접근성도 양호합니다.

* 편의: 근린생활시설, 공원 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 경매 물건의 특성상 감정가 대비 시세 변동 가능성, 추가적인 공사나 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 본 물건 자체나 인근 지역에 거주 환경에 치명적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 추후 현장 방문 시 주변 환경 변화 가능성을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.1. 7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 화성시 능동의 동탄푸른마을두산위브아파트에 위치하며, 교육 및 생활 환경이 양호한 아파트입니다.

* 편리한 교통과 단지 주변의 풍부한 편의시설은 거주 만족도를 높여줄 것으로 기대됩니다.

* 임대 관계 미확인 및 경매 물건의 일반적인 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

* 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 시세 유지 및 상승 가능성이 있습니다.

* 지역 내 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

* 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계