나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1295 [1] 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1295 [1] 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스판매시설 1층1022호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경1295
• 주소: 경기도 화성시 동탄역로 102 동탄역 린스트라우스, 판매시설 1층1022호
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매12계 2025타경1295 | 소재지: 경기도 화성시 동탄역로 102 동탄역 린스트라우스, 판매시설 1층1022호 | 감정가: 694,000,000원 | 최저가: 340,060,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2025타경1295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1295 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 1020 동탄역린스트라우스 판매시설 1층 1022호

용도: 판매시설

감정가: 694,000,000원

토지면적: 12.38㎡ (약 3.74평)

토지지분: 12.3759㎡ (약 3.74평)

건물면적: 38.02㎡ (약 11.50평)

건물지분: 38.025㎡ (약 11.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건(기호 1)은 경기도 화성시 오산동 소재 "화성시청 동탄출장소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 상업용건물 등이 혼재되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 동탄역(SRT, GTX)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

- (기호 1) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 1022호로, 2018년 9월 6일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌, 내벽은 내부인테리어 마감, 창호는 페어그라스 마감 등입니다.

- (기호 2 - 참고) : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 13층 1303호로, 2018년 7월 30일 사용승인되었습니다.

1.2. 4.이용상태

- (기호 1) : 현재 인접한 판매시설(1023호)과 함께 음식점("동래정")으로 이용 중입니다.

- (기호 2 - 참고) : 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

- (기호 1) : 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 설치되어 있습니다.

- (기호 2 - 참고) : 위생 및 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지역난방 등 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 이용 현황

- (기호 1) : 인접 도로 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

- (기호 2 - 참고) : 부정형 완경사지로 아파트 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

- (기호 1) : 단지 동측으로 노폭 약 40~50m, 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 20~25m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한사항

- (기호 1) : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류, 중로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구 등입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동의 동탄역 인근에 위치한 판매시설입니다. 탁월한 교통 환경을 자랑하며, 동탄역(SRT, GTX)이 인접해 있어 서울 및 전국 주요 도시로의 접근성이 매우 우수합니다. 주변으로는 아파트 단지, 주상복합 건물, 상업 시설 등이 밀집해 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 내 상가 시설로서 기본적인 고객 접근성이 확보되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOO입니다. 경매물건의 특성상 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사 내용, 등기부등본상의 권리변동 내역 등을 면밀히 확인해야 합니다. 특히 "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 동일 물건에 대한 중복 경매 진행 여부 및 잔여 채권, 배당 순위 등을 철저히 조사하여 추가적인 인수 또는 낙찰 후 잔여 채무 발생 가능성을 확인해야 합니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악되어, 현 임차인의 존재 및 계약 조건 등을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건 판매시설은 동탄역 역세권이라는 강력한 장점을 지니고 있습니다. SRT 및 GTX 이용객을 포함한 풍부한 유동인구와 주변 아파트 단지 및 주상복합 건물의 배후수요를 바탕으로 안정적인 영업이 가능할 것으로 예상됩니다. 현재 인근 판매시설과 통합하여 음식점("동래정")으로 운영 중이라는 점은 해당 상권 내에서의 업종 경쟁력 및 수익성을 일정 부분 시사합니다. 동탄2신도시가 지속적으로 발전하고 있는 신도시임을 감안할 때, 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 신도시 내 상가 공급 과잉에 대한 우려도 일부 존재하나, 본건은 역세권이라는 희소성이 이를 상쇄할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지 주변은 신도시의 특성상 잘 정비된 도시 인프라를 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 인접해 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 또한, "다원초등학교"가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 동탄역을 통해 백화점, 쇼핑몰, 문화시설 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 "중복사건" 표기입니다. 이는 동일 물건에 대한 경매가 여러 건 진행 중일 가능성을 의미하며, 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생하거나 권리관계가 더욱 복잡해질 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 조건은 어떠한지 등을 확인해야 하므로, 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 용인시민신문 기사('2008-06-11')에 따르면, 과거 동탄2신도시 건설 시 인근 지역 주민들이 폐기물처리시설 등 혐오시설 건설에 대해 반발한 사례가 있으나, 본건 부동산의 직접적인 인근 지역에서 현재 운영 중이거나 계획 중인 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 생활 편의시설 및 기반 시설 구축 관련 민원이나 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.초역세권 입지

동탄역(SRT, GTX)과의 근접성은 뛰어난 접근성과 높은 미래 가치를 제공합니다.

1.8. 2.안정적인 배후수요

주변의 대규모 아파트 단지와 주상복합 건물이 풍부한 고정 수요를 제공합니다.

1.8. 3.도시 개발 잠재력

활발하게 발전 중인 동탄2신도시의 중심 상권에 위치하여 지속적인 상권 성장 및 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 4.현재 운영 중인 상가

기존 음식점으로 이용 중이라는 점은 상권의 유효성과 수익성을 간접적으로 증명합니다.

1.9. 종합 의견

본건 경매 물건은 동탄역이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 바탕으로 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 판매시설로서의 기본적인 상업적 잠재력과 함께, 현재 안정적인 임대 수익을 창출하고 있을 가능성이 높습니다. 다만, "중복사건" 및 "임대관계 미상"과 같은 특이사항에 대한 면밀한 조사가 필수적이며, 이를 철저히 확인하여 잠재적 리스크를 관리한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 동탄2신도시의 지속적인 성장세를 고려할 때, 향후 가치 상승 또한 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계