나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1242 [1] 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-28 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동감정 · 평가일 2025.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리 소재 ""송문1교,2교"" 북측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 및 배차간격 등을 고려할때 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 인접지 대비 급경사의 사다리형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1),(2),(3),(4) 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 송문리 산33-28
도시지역 , 보전녹지지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-11-22)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(2) 송문리 산33-86
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(3) 송문리 산33-98
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

일련번호(4) 송문리 산33-103
도시지역 , 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

물건 비고

맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1242 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리 산33-28

용도: 임야

감정가: 5,460,000원

토지면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 박OO

특이사항: 공동담보

주의사항: 맹지임

1.2. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 보전녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 일련번호(1) 송문리 산33-28은 폭 30m~35m의 대로2류에 접합되어 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 송문리에 위치하며, 송문1교, 2교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 직접적인 접근이 불가능한 맹지 상태이며, 인근에 버스정류장이 있으나 운행 빈도와 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지 대비 급경사의 사다리형을 이루고 있으며, 현재 자연림 상태로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건 토지는 도로에 직접 접하지 않은 맹지 상태이므로 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있습니다.

2.5. 주변 시설 정보

주변은 자연림, 농경지, 단독주택, 창고 등이 혼재된 지역으로, 현재까지 확인된 혐오시설이나 특별한 유해시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 보전녹지지역, 공익용산지, 자연보전권역 등 각종 개발 제한 구역에 해당하여 토지 이용에 제약이 따릅니다. [cite:search_result_1]

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건의 등기부등본을 요약하면 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 강자영(2009.04.16), 강동희(2009.05.01), 이재택(2009.06.12)

* 근저당권: 박기천 외 1명 (2017.12.19, 250,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 용인농업협동조합 (2019.04.01, 9,511,647원) - 말소

* 임의경매: 박기천 (2025.06.09, 150,309,778원) - 말소

총 등기부채권액은 259,511,647원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인은 확인되지 않았으며, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

4. 상권분석

본건은 임야로 자연림 상태이며, 주변은 전원적인 농경지 및 주거 지역이 혼재된 지역입니다. 현재 상태로는 상업적 활동이 가능한 지역으로 보기 어려우며, 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있으나 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 진입이 불가한 맹지이므로 생활 편의시설 접근에는 제한이 있습니다. 주변은 개발이 제한된 보전 녹지 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지 상태로 차량 접근 및 토지 이용에 심각한 제약이 있습니다.

* 토지가 급경사로 이루어져 있어 개발 및 활용에 추가적인 비용과 노력이 필요합니다.

* 보전녹지지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 개발 제한 구역에 속해 있어 건축 행위나 토지 형질 변경에 상당한 제약이 따릅니다.

* 공동담보 물건으로, 추가적인 채무 관계 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 양지읍 송문리에 위치한 임야로, 105.00㎡의 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 5,460,000원으로 책정되었으나, 맹지이고 급경사이며 다양한 개발 제한 구역에 속해 있어 토지 활용에 상당한 어려움이 예상됩니다. 차량 진입이 불가능하다는 점은 가장 큰 단점입니다. 이러한 제약 조건들을 고려할 때, 본건은 일반적인 투자 목적보다는 특정 개발 계획이 있거나, 장기적인 가치 상승을 기대하는 경우 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 낮은 감정가: 토지 면적과 주변 시세를 고려했을 때, 현재 감정가는 토지의 제약 조건들을 반영하여 상당히 낮게 책정된 것으로 보입니다.

* 개발 가능성(장기적 관점): 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 현재로서는 불확실성이 큽니다.)

9. 예상 입찰가

본건은 맹지, 급경사, 개발 제한 등의 명확한 제약 조건과 함께 차량 접근 불가라는 치명적인 단점을 가지고 있습니다. 또한, 인수 보증금이 없는 임차인 현황입니다. 이러한 조건들을 종합적으로 고려할 때, 투자자에게는 추가적인 개발 비용 및 불확실성에 대한 위험 부담이 크므로, 제시된 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것으로 판단됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정은 유사 물건의 최근 거래 사례 및 향후 개발 가능성, 관련 법규의 변경 추이 등을 추가적으로 면밀히 분석한 후에 가능할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.