나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56242 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 467-32 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한얼 · 평가일 2025.06.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 ""용인중학교"" 북서측 인근 역북동에 위치하며
, 주위는 아파트단지ㆍ다세대주택ㆍ단독주택ㆍ근린생활시설ㆍ학교ㆍ공원ㆍ임야 등이 혼재하
는 지역임.

교통상황

본건은 제반 차량의 진출입 대체로 자유로운 상태로, 인근 도로의 계통 등으로 보아 차량의
이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선ㆍ김량장역
(에버라인) 까지의 거리 등 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

본건은 1991.10.18. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 3층 301호로서,
외벽 : 외장벽돌치장쌓기 마감
창호 : 하이샷시창임.

이용상태

본건은 다세대주택으로서 방3, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등의 구조로 조사됨.

설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 북측으로 소로(학산로)가 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 금학로
와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>,
중점경관관리구역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임.
(2) 본건의 위치는 현관 호별 표시에 의하여 확인하였으며, 내부구조는 표준적인 이용상황ㆍ
외부 목측ㆍ기 평가선례 등에 의하여 작성하였는 바, 입찰시 재확인 바람.
(3) 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권이 등재되어 있지 않는 건물만의 평
가로서, 본건이 소재하는 ‘경기도 용인시 처인구 역북동 467-32’ 등기사항전부증명서
및 토지대장상 현 소유자의 대지권이 확인되지 않는 바, 입찰시 각별히 유의바람.
(4) 본건은 등기사항전부증명서상 전세권설정이 조사되는 바, 입찰시 유의바람.
(계약일자 : 2020년 12월 28일, 존속기간 2021년 01월 29일부터 2023년 01월 28일까지)

물건 비고

1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함 안됨.
2.용인시 처인구청으로부터 토지에 대한 취득세 납부내역이 없다는 제출명령 회신 있음(2025.8.11.자).