나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2205 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 6층609호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2205 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 6층609호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경2205
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 디원시티 시그니처 지식산업센터, 6층609호
• 용도: 지식산업센터

부천지원 경매3계 2025타경2205 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 107 디원시티 시그니처 지식산업센터, 6층609호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경2205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경2205 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 6층609호

용도: 지식산업센터 (공장, 근린생활시설)

감정가: 204,000,000 원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

면적

토지: 14.69㎡ (약 4.44평)

건물: 54.88㎡ (약 16.60평)

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

경매 구분: 부동산 임의경매

* 입지조건

위치: 본 건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드라인)' 남서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 주변은 지식산업센터, 공장 및 판매시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통: 단지 내 포장도로를 이용 중이며, 외곽 공도와 연결되어 차량 진출입이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 있고, 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 권리분석

매각 대상: 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

주의사항: 해당 물건은 지식산업센터로 이용 중입니다.

임대관계: 현재 임대 관계는 미상입니다. (낙찰 후 명도 협의 필요)

공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장상 내용과 현황 사이에 특이한 차이는 없습니다.

* 상권분석

주요 시설: 본 물건이 위치한 디원시티 시그니처 지식산업센터는 김포골드라인 구래역 인근에 자리 잡고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 상업시설, 주거단지가 밀집해 있어 잠재적인 수요가 풍부합니다.

업종: 현재 지식산업센터로 이용 중이며, 근린생활시설로도 활용 가능성이 있어 다양한 업종의 입점이 예상됩니다.

잠재력: 김포한강신도시 개발과 함께 성장하는 지역으로, 향후 지역 경제 활성화에 따른 상권 발전 가능성이 높습니다.

* 생활정보

편의시설: 인근에 국민·신한·하나은행, 대형 이마트, 행정복지센터, 병원(내과, 외과, 이비인후과, 치과, 산부인과, 한의원 등), 메가박스, 스타벅스, 맥도날드 등 다양한 상업 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

주거환경: 지식산업센터 및 아파트 등이 혼재되어 있어 직주근접 환경을 제공합니다.

교육: 주변에 시립어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교 등이 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 본 건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 속합니다.

도로: 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

기타 제한: 본 건 토지는 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구(일부 필지), 택지개발지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있습니다.

환경 관련: 일부 필지는 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당될 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

혐오시설 가능성: 토지이용계획상 일부 필지가 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 언급된 부분이 있습니다. 이는 해당 지역이 수질 보호 등의 환경적 이유로 폐기물 관련 시설 설치에 대한 제한을 받는 구역임을 의미합니다. 현재 본 물건지 인근에 직접적인 폐기물 처리 시설이 운영 중이라는 정보는 검색 결과 확인되지 않았으나, 향후 개발이나 사용에 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

명도: 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인 또는 점유자와의 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

경기 변동: 부동산 시장 및 지역 경기 변동에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통 접근성과 주변 상업 및 주거 시설의 발달로 인해 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 이는 향후 개발 가능성이나 용도 제한을 나타내는 것으로, 직접적인 혐오시설과의 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다. 다만, 관련 규제에 대한 명확한 확인은 필요합니다.

지식산업센터라는 특성상 업종 제한 등 고려해야 할 사항이 있으나, 현재 지식산업센터 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 감안할 때 다양한 활용이 가능합니다.

* 투자 포인트

역세권 프리미엄: 김포골드라인 구래역 도보 이용 가능한 초역세권 입지.

개발 호재: 김포한강신도시 개발 및 주변 인프라 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

다목적 활용: 지식산업센터 및 근린생활시설로서의 활용 가능성.

안정적인 임대 수익: 주변 수요를 바탕으로 한 꾸준한 임대 수익 기대.

법원 정보

부천지원 경매3계