나이스옥션 법원경매 부천 2025타경2205 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 6층609호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드라인)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
지식산업센터, 공장 및 판매시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(김포골드라인-구래역) 등이
소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제609호로서,

외벽 : 복합판넬 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등.

이용상태

지식산업센터로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필1단의 사다리형 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 이용중이며, 외곽공도와 연결되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

6871-12 :

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지
(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )
<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역
(양촌처리분구)<하수도법>.

6871-13 :

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)
<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

6871-14 :

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)
<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.




6871-15 :

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)
<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설
설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지식산업센터로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

부천지원 2025타경2205 (1)

소재지

경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 6층 609호

용도

지식산업센터

감정가

204,000,000원

토지면적

14. 69㎡ (약 4.44평)

토지지분

14. 6933㎡ (약 4.44평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

54. 88㎡ (약 16.60평)

건물지분

54. 8824㎡ (약 16.60평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항

유동화물건

주의사항

지식산업센터로 이용 중임.

특수물건정보

유동화물건

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(김포골드라인)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장 및 판매시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(김포골드라인-구래역) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제609호

외벽

복합판넬 마감 등.

창호

하이샷시 창호 등.

1.2. 권리분석

집합건물 등기부 요약

말소기준권리: 2022-06-21 접수, 하나은행 근저당권 (채권최고액 216,000,000원)

임의경매개시결정: 2025-06-10 접수, 하나은행 (채권액 155,121,711원)

등기부채권 총액

216,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

임차인 현황

임차인: 백

보증금: 30,000,000원

차임: 400,000원

전입일자(사업일자): 2024-07-26

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없어 보증금은 낙찰 후 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계

0원

1.3. 상권분석

지역 특성

본 건이 위치한 김포시 구래동 일대는 지식산업센터, 공장, 판매시설, 아파트 등이 혼재된 복합적인 지역입니다.

교통 및 접근성

인근 구래역(김포골드라인) 역세권에 위치하여 유동 인구 확보 및 접근성이 양호한 편입니다. 이는 주변 상업 시설 및 업무 시설의 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

잠재 수요

다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 종사자 및 근로자들을 대상으로 하는 지원 시설(근린생활시설)의 잠재 수요가 존재합니다.

1.4. 생활정보

교통

김포골드라인 구래역 및 다수 시내버스 노선을 이용한 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설

주변 상업시설 및 근린생활시설 이용이 용이하며, 지식산업센터 단지 내 편의시설 활용도 가능합니다.

주거환경

인근에 아파트 단지가 소재하여 주거 생활 인프라 이용에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건 대비 절차상의 특수성이나 확인이 필요한 부분이 있을 수 있습니다.

지식산업센터 용도

지식산업센터로 이용 중이며, 관련 법규 및 규제 사항을 숙지해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지(6871-12, 6871-13, 6871-14, 6871-15)는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)에 속해 있습니다.

주요 제한사항으로는 공공공지, 중로1류(폭 20m~25m) 접합, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다.

특히, 철도보호지구 및 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 건축 행위나 개발 시 제약 요인이 될 수 있으므로 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 김포시 구래동의 역세권에 위치한 지식산업센터로, 기본적인 입지 조건과 교통 여건이 양호합니다.

감정가는 2억 4백만원이며, 현재 파악된 권리 관계 및 임차인 현황 상 낙찰자가 인수해야 할 별도의 권리 부담은 없는 것으로 분석됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 복잡한 토지이용계획상의 다양한 제한 사항들은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지

구래역(김포골드라인) 인근으로 교통 접근성이 우수합니다.

신축급 지식산업센터

건축물대장 상 사용승인일이 2022년으로 비교적 신축급에 해당하여 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

권리관계 무하자

인수할 권리나 보증금이 없어 명확한 권리 분석이 가능하며, 안전한 투자가 가능합니다.

토지이용 규제

다양한 토지이용계획상의 규제가 존재하나, 이는 해당 지역의 무분별한 개발을 방지하고 기존 시설의 가치를 보존하는 데 기여할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

인수 보증금

0원

감정가

204,000,000원

종합적인 고려사항

예상 입찰가는 감정가 및 위에서 분석된 내용을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 낙찰 후 발생할 수 있는 명도, 잔금 납부, 취득세, 중개수수료 등 부대 비용을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.