나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509834 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-28 소망씨티빌 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509834 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-28 소망씨티빌 102동 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509834
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추로64번길 16 소망씨티빌, 102동 5층502호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경509834 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로64번길 16 소망씨티빌, 102동 5층502호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경509834 (1) 물건 보고서

1.2. 1.물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509834 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-28 소망씨티빌 102동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 26.89㎡ (약 8.13평)

건물면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 2.물건 현황 및 특이사항

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 소망씨티빌 102동 5층 502호 다세대주택입니다. 현관문이 열려 있었으며, 내부는 공실 상태로 확인되었고, 우편함에는 청구서 등이 쌓여 있어 장기 공실 가능성 및 재산권 행사상 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.2. 3.입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도원동 소재 '인천축구전용경기장' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 도보 3분 거리에 지하철역과 버스 정류장이 있어 교통이 매우 편리하다는 평가가 있습니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 4.건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물이며, 본건은 5층 중 502호입니다. 사용승인일은 2003년 4월 28일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 하이샛시 창호 마감으로 되어 있습니다. 내부 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 소재한 숭의동 146-28 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6.권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO 씨입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 선순위 임차인 등의 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석을 상세히 진행하여 추가적인 부담이나 위험 요소를 확인해야 합니다.

1.2. 7.상권 분석

본건은 인천축구전용경기장 인근에 위치하며, 주변에 홈플러스 인천숭의점, 아레나파크 컨벤션센터, 웨딩홀 등이 있습니다. 또한, 인근에 숭의자유시장, 신흥시장 등 재래시장이 있어 지역 상권의 특성을 파악할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거용 외에 상업적 이용 가능성도 일부 존재할 수 있습니다.

1.2. 8.생활 정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 주거에 필요한 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.2. 9.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 인천 지역의 하수처리장, 쓰레기소각장 등이 친환경 체육시설로 바뀌는 사례가 있으나, 본건 소재지인 숭의동 146-28 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 10.잠재적 리스크

1. 공실 및 임대 상태 불확실: 현장 확인 시 공실 상태였고 우편물이 쌓여 있어, 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후화: 2003년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 수선 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 권리관계 확인 필요: 강제경매 물건으로, 추가적인 권리 분석을 통해 인수해야 할 채무나 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.2. 11.종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 인천축구전용경기장 인근에 위치하며, 주변에 다양한 편의시설이 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 하지만 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하고, 건물 연식이 20년 이상 경과하여 향후 관리 및 유지보수에 대한 고려가 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

1.2. 12.투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 지하철역, 버스정류장, 다양한 편의시설이 인접하여 주거 가치가 높습니다.

2. 잠재적 시세 상승 가능성: 인천의 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 합리적인 감정가: 현재 감정가가 9,500만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격이라면 투자 가치가 있을 수 있습니다. (단, 명도 비용, 수리비 등을 고려해야 함)

4. 상업지역 인접: 일반상업지역에 속해 있어 향후 용도 변경 가능성 등을 염두에 둘 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 법률, 권리, 세무 전문가의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계