나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509787 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 76-2 대광시티 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509787 [1] 인천광역시 부평구 갈산동 76-2 대광시티 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경509787
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로262번길 14 대광시티, 5층501호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매8계 2025타경509787 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로262번길 14 대광시티, 5층501호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509787 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 갈산동 76-2 대광시티 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 37.20㎡ (약 11.25평)

토지 지분율: 3719.7000000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.58㎡ (약 14.10평)

건물 지분율: 4658

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산근린공원" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 주상복합용 부동산 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 인천지하철 1호선 갈산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 5층 건물 중 제5층 제501호입니다. 2018년 5월 30일에 사용승인이 완료되었습니다.

외벽은 드라이비트 및 외장석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 등으로 마감된 것으로 탐문 조사되었습니다. 창호는 PVC 이중창으로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

본 건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 갖추어져 있습니다. 또한 개별난방설비, 승강기, 소방설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 제반 설비는 무난하게 갖추어진 것으로 보입니다.

1.7. 토지 현황

본건이 속한 토지는 지면이 평탄한 사다리형으로, 현재 다세대주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건 토지는 남측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 그리고 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고 사항

이해관계인 등의 부재로 인해 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.12. 입지 조건

본 물건은 갈산근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 인천지하철 1호선 갈산역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 근린생활시설과 주상복합 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.13. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부적인 권리 관계를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.14. 상권 분석

물건지 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 주상복합 용도의 부동산이 혼재하고 있어, 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 인근 갈산역 주변으로 상업시설이 발달해 있으며, 대중교통 접근성이 좋아 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

1.15. 생활 정보

갈산근린공원이 가까워 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 인천지하철 1호선 갈산역을 이용하면 부평역, 계산역 등 주요 역세권 상업 시설 이용이 편리하며, 백화점, 대형마트 등 다양한 편의시설에 접근하기 용이합니다.

1.16. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 검색 결과, 해당 지역(갈산동 76-2) 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 갈산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 갈산근린공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 신축된 지 얼마 되지 않은 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상되며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 사항을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

* 인천지하철 1호선 갈산역 초역세권 (도보 이용 가능 거리)

* 갈산근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경

* 2018년 준공된 신축급 건물로 관리 상태 우수 예상

* 실거주 및 임대 투자 모두 고려 가능한 물건

* 주변 개발 호재 및 교통망 확충 기대

법원 정보

인천지방법원 경매8계