나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509812 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 경인로 295-1, 11층1101호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509812(인천지방법원 경매20계). 감정가 277,000,000원, 최저가 135,730,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 509812 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호
도로명주소인천광역시 미추홀구 경인로 295-1, 11층1101호
용도집합건물
매각기일2026.06.23
관할법원인천지방법원 경매20계 (032)860-1620(구내:1620))
이용제한(접함)중로2류(폭 15m~20m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 방화지구, 일반상업지역
인천광역시 미추홀구 도화동 391-9 11층1101호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.64㎡ (4.13평)
건물면적79.84㎡ (24.15평)

금액

감정가277,000,000원
최저가135,730,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금13,573,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.14 277,000,000원 유찰
2차 2026.05.15 193,900,000원 유찰
3차 2026.06.23 135,730,000원 매각
3차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.30 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 세종감정 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천2호선 ""시민공원역"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
차량의 접근이 가능하며, 본건의 남동측 근거리에 지하철 인천2호선 ""시민공원역"" 및 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 11층 1101호로서,
(사용승인일 : 2021.08.24)

외벽: 외장석재붙임 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 남측으로 노폭 약 35m, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.