나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경2078 [1] 경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 3층303호 오피스텔 경매

경기도 구리시 갈매중앙로 185-3, 유로피안스튜디오210갈매 3층303호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2078(남양주지원 경매8계). 감정가 242,000,000원, 최저가 118,580,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 2078 [1]
소재지경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 3층303호
도로명주소경기도 구리시 갈매중앙로 185-3, 유로피안스튜디오210갈매 3층303호
용도집합건물
매각기일2026.06.24
관할법원남양주지원 경매8계 (031-869-4428)
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 공공주택지구, 근린상업지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)자연녹지지역, (접함)녹지
경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 3층303호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.93㎡ (3.31평)
건물면적30.96㎡ (9.37평)

금액

감정가242,000,000원
최저가118,580,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금11,858,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.15 242,000,000원 유찰
2차 2026.05.20 169,400,000원 유찰
3차 2026.06.24 118,580,000원 매각
3차 2026.07.01 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.07 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가주택 및 근린상업시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통으로 보임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통으로 보임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 3층 303호로서
외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔[복층형]로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태
2필 1단의 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔)아파트 단지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 소로3류, 남측으로 중로1류, 동측으로 중로3류와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1) 갈매동520 : 근린상업지역, 도시지역,
제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.

2) 갈매동520-1 : 근린상업지역, 도시지역,
제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역,
공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.