나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63318 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63318 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경63318
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 원당로 112 고양 엘림프라자, 1층101호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매13계 2025타경63318 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당로 112 고양 엘림프라자, 1층101호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 근린상가

25. 54㎡ (약 7.72평)

*토지지분

25. 54㎡ (약 7.72평)

*토지 제시외면적

0. 00㎡

*건물면적

48. 23㎡ (약 14.59평)

*건물지분

48. 23㎡ (약 14.59평)

*건물 제시외면적

0. 00㎡

*매각대상

토지 및 건물 일괄매각

*경매구분

부동산 임의경매

*채권자

엠OOOOOOOOOO

*특이사항

해당 정보 없음

*주의사항

해당 정보 없음

*감정평가서 요약

*위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '원당초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

*교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 원릉역(교외선)이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

*건물 구조

철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 2층/지상 4층 건물 내 제1층 제101호 외 3개 호실에 해당됩니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

*이용상태

- 일련번호 가 (제1층 제101호): 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 사무실 등으로 이용 중입니다.

- 일련번호 나 (제3층 제307호): 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나, 현황 복도 측 경계벽이 일부 제거된 상태입니다.

- 일련번호 다 (제4층 제406호): 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장 시설 등으로 이용 중입니다.

- 일련번호 라 (제4층 제407호): 공부상 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황 스크린골프장 시설 등으로 이용 중입니다.

*설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 소화전 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

*토지 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

*인접 도로상태

본건 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

*토지이용계획 및 제한상태

- 주교동 38-13: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구

*공부와의 차이

해당 사항 없음

*기타 참고사항

- 임대관계: 미상임

- 기타: 해당 사항 없음

*입지조건

*최고의 입지:

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치하며, 원당초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집한 노선상가지대로, 지역 내 유동인구와 배후수요 확보에 유리한 입지입니다.

*편리한 교통망:

차량으로의 접근성이 우수하며, 인근 버스정류장과 원릉역(교외선)이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

*주변 환경:

원당초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

*권리분석

본 물건의 권리관계에 대한 상세한 내용은 제공된 정보에 포함되어 있지 않습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 경매 사건의 특성상 인수주의 권리나 유치권 등 예상치 못한 권리가 존재할 수 있으므로, 반드시 법원 문건 열람 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

*상권분석

*상업 밀집 지역:

본건이 위치한 주교동 38-13번지 일대는 각종 근린생활시설이 밀집한 상권입니다. 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

*업종 구성:

제1종근린생활시설로 분류되는 소매점, 의원 등이 공부상 용도이며, 현황으로는 사무실, 스크린골프장 등으로 이용되고 있어 다변화된 상권 특성을 보입니다. 이러한 업종 구성은 다양한 고객층을 유치할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

*배후수요:

주변의 단독주택 및 공동주택 단지, 그리고 상업시설 종사자들을 포함하는 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

*생활정보

*교육 시설:

원당초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

*교통 시설:

원릉역(교외선)과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

*편의 시설:

다양한 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

*혐오시설 확인

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

*잠재적 리스크

*미확인 임대차 관계:

임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 명확한 임대차 관계 파악 및 명도 가능성 검토가 필요합니다.

*건물 내부 상태:

일부 호실(제3층 제307호)의 경우 복도 측 경계벽이 제거된 상태로 이용 중이어서, 원상복구 또는 내부 구조 변경에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

*건축 및 토지 규제:

본 물건은 제2종일반주거지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

*종합 의견

본 경매 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동의 주요 노선상가지대에 위치하며, 초등학교와 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 잠재적인 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 특히, 제1층 소매점 용도의 호실은 사무실로 활용 중이며, 상층부 호실은 스크린골프장으로 운영되고 있어 수익 창출 가능성을 보여줍니다.

하지만, 임대차 관계가 불분명하고 일부 건물 이용 현황에 따른 추가적인 명도 또는 원상복구 비용 발생 가능성이 있다는 점은 유의해야 할 부분입니다. 또한, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항을 고려하여 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

*투자 포인트

*양호한 입지 조건:

원당초등학교 인근의 상업 밀집 지역에 위치하여 기본적인 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있습니다.

*다용도 활용 가능성:

근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환이 용이하며, 현황 이용 상태(사무실, 스크린골프장)를 볼 때, 현재에도 수익 창출이 가능한 부동산입니다.

*향후 개발 잠재력:

고양시 덕양구 지역의 개발 계획 및 주변 상권의 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다.

*초기 투자 비용:

감정가를 바탕으로 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 초기 투자 비용 대비 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계