나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2879 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 630 삼송원흥역센트럴푸르지오 판매시설동 2층238호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2879 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 630 삼송원흥역센트럴푸르지오 판매시설동 2층238호 판매시설 경매

• 사건번호: 2025타경2879
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 원흥5로 25 삼송원흥역센트럴푸르지오, 판매시설동 2층238호
• 용도: 판매시설

고양지원 경매13계 2025타경2879 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥5로 25 삼송원흥역센트럴푸르지오, 판매시설동 2층238호 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 판매시설

1. 고양지원 2025타경2879 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2879 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 630 삼송원흥역센트럴푸르지오 판매시설동 2층238호

용도: 판매시설

감정가: 225,000,000원

토지면적: 12.28㎡ (약 3.72평)

건물면적: 39.04㎡ (약 11.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 삼송원흥역센트럴푸르지오 내 판매시설입니다. 해당 물건은 2층 238호로, 판매시설 용도로 사용 중입니다. 감정가는 225,000,000원이며, 토지면적 12.28㎡와 건물면적 39.04㎡를 포함하여 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 지하철 3호선 원흥역 남동측 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 기대되는 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 광대로, 중로 등 다양한 도로에 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 2층 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 판매시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역이며, 지구단위계획구역(삼송택지개발)으로 지정되어 있습니다. 또한, 광로, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로와 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리가 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

삼송원흥역센트럴푸르지오는 비교적 신축 상업시설로, 주변 아파트 단지 및 오피스텔의 배후 수요를 가지고 있습니다. 원흥역을 중심으로 상업시설이 활성화되어 있으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 위치한 237호와 일체로 이용 중인 것으로 외부 관찰되는 점은 독특한 이용 형태를 시사합니다.

1.8. 생활 정보

본 물건이 위치한 원흥동 일대는 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 또한, 원흥역을 중심으로 상업 및 편의 시설이 발달해 있으며, 관공서, 병원, 학교 등 생활 인프라 역시 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상 폐기물매립시설 설치 제한 지역에 포함되어 있어, 향후 개발이나 환경 관련 규제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 또한, 인접한 237호와 일체로 이용 중인 점은 향후 분리 또는 통합 이용 시 발생할 수 있는 문제점을 고려해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 임차인 점유 여부 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철역과 인접한 역세권에 위치하며, 신축 상가 건물 내부에 있어 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 아파트 단지의 배후 수요와 교통 편의성을 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 사업 운영이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 인접 호실과의 통합 이용 현황, 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 3호선 원흥역 인근으로 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

* 배후 수요 : 주변 대규모 아파트 단지의 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

* 신축 상가 : 삼송원흥역센트럴푸르지오 내 위치하여 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 발전 가능성 : 택지개발지구로서 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계