나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2879 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 630 삼송원흥역센트럴푸르지오 판매시설동 2층238호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 환성 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 ""원흥역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장 및 원흥역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통편익은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 238호로서,

외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

판매시설 1개호로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로 판매시설 및 아파트의 건부지로 이용중.

인접 도로상태등

북측으로 광대로, 동측, 남측 및 서측으로 각각 중로, 서측 일부 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)
(2013-07-04)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)
(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(드림아이유치원), 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 인접한 237호와 일체로 이용 중인 것으로 외부관찰 되었으나 외벽에 호별 표시가 구분되어 있으니 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.인접한 237호와 일체로 이용중인 것으로 외부관찰됨
(감정평가서 참조)
2.재매각임 특별매각조건으로 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경2879 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 630 삼송원흥역센트럴푸르지오 판매시설동 2층 238호

용도: 판매시설

감정가: 225,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.28㎡ (약 3.71평)

토지지분: 12.281419597569533㎡ (약 3.71평)

건물면적: 39.04㎡ (약 11.79평)

건물지분: 39.039㎡ (약 11.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

* 인접한 237호와 일체로 이용 중인 것으로 외부관찰됨 (감정평가서 참조).

* 본건은 재매각 물건이며, 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 소재하는 "원흥역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철 3호선 원흥역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 2층 238호에 해당합니다. 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 새시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 장방형의 형상이며, 판매시설 및 아파트의 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.5. 도로 상태

본건 북측으로는 광대로, 동측, 남측 및 서측으로는 각각 중로에 접하며, 서측 일부는 보행자 도로에 접하고 있습니다.

2.6. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(드림아이유치원, 한국방송통신대학교 서울지역대학 서부학습센터), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 전

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입일자(사업일자): 2024년 12월 12일

* 확정일자: 2024년 12월 12일

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

3.2. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.)

3.3. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사대우건설 (2018.08.24 접수)

* 소유권이전: 양유진 (2018.09.19 접수)

* 근저당: 하나은행 (204,000,000원, 2018.09.19 접수, 말소기준권리)

* 가압류: 신화진 (145,000,000원, 2024.10.22 접수, 말소)

* 가압류: 한화생명보험주식회사 (101,242,237원, 2025.04.29 접수, 말소)

* 임의경매: 하나은행 (142,822,746원, 2025.06.04 접수, 말소)

* 압류: 고양세무서장 (2025.06.23 접수, 말소)

등기부채권 총액: 450,242,237원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

본건이 위치한 삼송원흥역센트럴푸르지오 단지 내 판매시설은 주변 대규모 아파트 단지와 오피스텔 거주민을 주요 배후 수요로 하고 있습니다. 또한, 원흥역 역세권이라는 지리적 이점은 유동인구 확보에도 긍정적입니다. 현재 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 복합 상권으로, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 지하철 3호선 원흥역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역으로 교통 편의성이 우수합니다. 인근에 아파트 단지, 오피스텔 등이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 상업시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 과거 유찰 또는 계약 미이행 등의 사유로 재매각이 진행되고 있어, 추가적인 확인이 필요합니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 높게 책정되어 있습니다.

* 인접 호실과의 일체 이용: 외부 관찰 결과, 인접한 237호와 일체로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 점유, 인도, 또는 별도 구획 등에서 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 토지이용 제한: 본건 토지는 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하며, 기타 개발 및 건축 관련 법규 제한 사항이 존재하므로 관련 규정 확인이 필수적입니다.

* 임차인 현황: 임차인이 존재하나 대항력은 없으므로 명도 절차는 비교적 수월할 것으로 예상되나, 보증금 및 차임 관련 변동사항 등은 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 원흥역 역세권에 위치한 삼송원흥역센트럴푸르지오 내 판매시설로, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 상업 시설로서의 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 인접 호실과의 일체 이용 가능성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자를 결정하기 전에 면밀히 검토해야 할 요소입니다. 권리관계는 명확하게 정리되어 있어 인수되는 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 역세권 입지: 지하철 3호선 원흥역 초역세권으로 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 풍부한 배후 수요: 단지 내 및 주변 아파트, 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 활용 가치: 인접 호실과의 일체 이용 가능성을 활용하여 규모의 경제를 실현하거나, 차별화된 상업 공간을 기획할 수 있습니다.

* 낮은 인수 부담: 임차인의 대항력이 없어 명도 관련 부담이 적고, 권리관계가 명확히 정리되어 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 225,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 특성과 인접 호실과의 일체 이용 가능성, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례 등을 추가적으로 분석하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.