나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63341 [1] 경기도 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 901동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63341 [1] 경기도 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 901동 16층1601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63341
• 주소: 경기도 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 901동 16층1601호
• 감정가: 445,000,000원
• 최저가: 445,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매10계 2025타경63341 | 소재지: 경기도 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 901동 16층1601호 | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 445,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63341 (1)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1344 가람마을9단지남양휴튼 901동 16층1601호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 445,000,000원

토지면적: 71.87㎡ (토지 지분율: 7187.43)

건물면적: 120.56㎡ (건물 지분율: 12056.4)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 '파주와동초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대입니다.

교통상황

차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 16층 1601호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 이중창입니다.

아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중입니다.

설비내역

열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 도로상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다. 전체 단지 남측으로 개설된 왕복 2차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있습니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본 물건이 위치한 파주시 와동동 '가람마을9단지남양휴튼'은 파주 운정신도시 내에 자리 잡고 있어 신도시의 인프라를 그대로 누릴 수 있는 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

단지 앞으로 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 자유로 및 제2자유로 접근성이 좋아 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.3. 교육 환경

'파주와동초등학교'가 북서측 인근에 위치하고 있으며, 상대보호구역으로 지정된 다수의 학교(한가람초등학교 등)와 인접하여 교육 환경이 매우 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 구분

본 물건은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명확한 소유권 취득이 가능합니다. 경매구분은 '부동산임의경매'입니다.

3.2. 소유자 및 채무자 현황

소유자와 채무자가 동일 인물(김OO)입니다.

3.3. 특이 및 주의사항

현재 보고서에 기재된 특이사항 및 주의사항은 없으며, 공부와의 차이도 '없음'으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 입찰 전 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 환경

주위가 대규모 아파트단지가 밀집된 일반주거지대이므로, 단지 인근 및 신도시 내의 각종 근린생활시설, 상업 시설 이용이 편리합니다.

4.2. 생활 편의 시설

신도시 내에 조성된 공원, 병원, 은행, 마트 등 각종 생활 편의 시설 이용이 용이하여 정주 여건이 매우 뛰어납니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 점유 관계 리스크

임대관계가 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무, 대항력 여부 등을 철저히 분석하고 이에 따른 명도 협상 및 강제 집행의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 개발 제한 사항

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으나, 상대보호구역 및 가축사육제한구역(전부제한) 등 일부 제한사항이 있어 향후 개발 또는 증축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. (아파트의 경우 큰 제약은 아닐 수 있습니다.)

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 파주 운정신도시 내 우수한 입지에 위치하며, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 적합한 물건입니다. 16층 로열층이며 120.56㎡의 넓은 면적을 갖춘 대단지 아파트입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신도시 인프라: 운정신도시의 편리한 생활 환경을 그대로 누릴 수 있습니다.

2. 우수한 교육 환경: 단지 인근에 초등학교가 위치해 학군 수요가 높습니다.

3. 실거주 및 투자 가치: 안정적인 주거 선호 지역으로 실수요자는 물론 장기적인 시세차익을 기대하는 투자자에게도 매력적인 물건입니다.

4. 명확한 매각 대상: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

(주의: 입찰 전 반드시 최신 현황 및 정확한 권리분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리셔야 합니다.)

법원 정보

고양지원 경매10계