나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63130 [1] 경기도 파주시 동패동 22-21 비동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63130 [1] 경기도 파주시 동패동 22-21 비동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63130
• 주소: 경기도 파주시 미래로310번길 13-20, 비동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63130 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 13-20, 비동 2층201호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63130 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 22-21 비동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 240,000,000원

토지면적: 81.59㎡ (약 24.68평)

토지 지분율: 8159

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 72.73㎡ (약 22.00평)

건물 지분율: 7273.3099999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 동패동에 소재하며, '동패중학교' 남동측 인근에 위치한 다세대주택(삼성팰리스 106동) 비동 2층 201호입니다. 주변 지역에는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 공장 및 창고, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 시내로의 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자도 동일인입니다. 채권자는 한OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 현재 파악된 임차인으로 김주연이 등재되어 있으나, 점유 관계 및 임대차 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 파주시 동패동 일대는 주거 지역과 더불어 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 공존하는 복합 지역입니다. 인근에 동패중학교가 있어 학생 유동인구가 있으며, 다세대, 다가구, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 배후 수요가 안정적입니다. 또한, 공장, 창고, 근린생활시설 등이 분포하여 지역 경제 활동의 근간이 되고 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서 필요한 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 가장 가까운 교육 시설로는 동패중학교가 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 차량을 이용하면 주변 상권 및 시내로의 접근이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당하므로, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 동패중학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 교통 접근성 및 주변 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거지: 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집한 지역으로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 교통 편리성: 대중교통 이용이 가능하며 차량 접근성이 좋습니다.

* 교육 환경: 동패중학교 등 교육 시설이 인접해 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치가 높습니다.

* 합병된 지번: 동패동 22-21번지로 합병되어 관리 및 활용이 용이합니다.

주변에 특별한 혐오 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계