나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63345 [1] 경기도 파주시 야당동 203-6 모리안 103동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63345 [1] 경기도 파주시 야당동 203-6 모리안 103동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63345
• 주소: 경기도 파주시 야당동 203-6 모리안 103동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63345 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 203-6 모리안 103동 1층102호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63345 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 203-6 모리안 103동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000 원

토지면적: 61.36㎡ (약 18.56 평)

토지 지분율: 6135.75

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.70㎡ (약 15.94 평)

건물 지분율: 5270

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 강OO

특이사항:

주의사항: 등기사항전부증명서상 지목이 '전'에서 '대'로 변경됨.

2. 물건 현황

2.1. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 동측 인근에 위치하며, 주변은 유사 규모의 다세대주택이 밀집한 주택지대로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 야당역(경의중앙선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕의 지상 4층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 외장석 붙임 및 드라이비트 마감이며, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 주거용(다세대주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 소화 설비도 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남동측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역입니다.

공부와의 차이: 평가명령서 및 등기사항전부증명서 상 지목은 '전'으로 표기되어 있으나, 2015년 8월 10일 '대'로 지목 변경되었습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

3. 입지조건

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 야당역 주변으로 상업시설, 편의시설, 병원, 영화관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 다세대주택이 밀집한 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 향후 GTX-A 운정역 개통 및 운정 스타필드 조성 등 개발 호재도 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 강OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 경매 진행 시 말소될 권리사항과 낙찰자가 인수해야 할 권리사항을 면밀히 확인해야 합니다. 등기사항전부증명서 상 지목이 '전'에서 '대'로 변경된 부분은 현황과 일치하는지 확인이 필요하나, 감정평가서 상 '대'로 이용 중인 것으로 조사되어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임대 관계가 불분명한 점은 인수 시 보증금 또는 명도 문제 발생 가능성을 내포하므로 주의가 필요합니다.

5. 상권분석

야당동은 운정신도시 내에서도 비교적 일찍 개발이 진행된 지역으로, 야당역을 중심으로 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본건은 이러한 중심 상권과 인접한 주택가에 위치하고 있어, 배후 수요가 풍부한 입지입니다. 다세대주택이 밀집한 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 서측으로는 대규모 상업시설과 유흥지 업소가 밀집한 지역이 있으나, 본건과는 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

교통: 경의중앙선 야당역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 광역 및 일반 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 제2자유로, 서울-문산고속도로 등을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

편의시설: 야당역 주변 상업시설, 마트, 식자재 마트, 카페 등이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다. CGV 파주야당, 스타벅스 등도 인근에 있습니다.

교육: 와석초등학교 셔틀버스 정류장이 가까이 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

여가: 운정호수공원 등 녹지 공간과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

혐오시설: 과거 야당동 지역에 공동묘지가 있었으나, 2021년 8월 이전 완료 및 공공시설 조성 사업 기반이 마련되어 현재는 해당 문제가 해소된 것으로 파악됩니다. 현재 물건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 우선변제권 여부에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 보증금 미반환 위험을 고려해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 개발 계획의 지연 등 외부 요인으로 인한 가치 하락 가능성을 배제할 수 없습니다.

도로 접근성: 일부 검색 결과에서 사유지로 인한 도로 통행의 불편함이 언급된 사례가 있으나, 본건의 경우 남동측 도로와 접해 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 다세대주택입니다. 안정적인 주거 지역에 속하며, 인근 개발 호재 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 명확히 파악하고 접근해야 합니다. 과거 공동묘지 이전 이슈는 현재 해소된 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

역세권 소형 다세대주택으로 시세 차익 및 임대 수익 가능성이 있습니다.

GTX-A 운정역, 운정 스타필드 등 대규모 개발 사업 예정으로 향후 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

생활 편의시설 및 교통망이 우수하여 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

지목 변경(전→대)은 현황과 일치하여 건물을 신축하거나 이용하는 데 문제가 없을 것으로 보입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계