나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63329 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 207동 27층2702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63329 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 207동 27층2702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63329 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 46 위시티일산자이2단지아파트 | 감정가: 886,000,000원 | 최저가: 620,200,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63329 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 207동 27층2702호

용도: 아파트

감정가: 886,000,000원

토지면적: 142,970.90㎡ (약 43,247.03평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 163.25㎡ (약 49.38평)

건물 지분율: 16325 (정확한 지분율 표시는 누락되었으나, 통상적으로 건물 면적과 연동됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권가격이 포함되어 평가됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이2단지 내 아파트로, 양일초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 단지 내 도로를 통해 원활한 차량 진출입이 가능하며, 외곽 공도와도 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 큰 특징은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. 다만, 감정평가 시 대지권 가격이 최저매각가격에 포함되어 있으므로, 이 부분에 대한 적절한 대응이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 단지 정문과 후문에 상가가 잘 갖춰져 있으며, 아이스크림 할인점, 마트, 학원 등이 입점해 있어 단지 내에서 대부분의 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 아파트로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 환경으로는 남측 인근에 양일초등학교가 위치해 있으며, 단지 근처에는 고양국제고등학교, 저현고등학교, 동국대학교 바이오메디캠퍼스 등이 있어 교육 인프라가 우수한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권미등기' 상태입니다. 이는 추후 대지권 취득에 절차가 필요할 수 있으며, 이에 대한 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 미상으로, 점유 및 명도 관련 변수가 있을 수 있습니다. 추가적으로, 검색 결과에 따르면 식사동 일대에는 과거부터 건설폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 주민 기피 시설 이전 요구 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 해당 물건지와의 구체적인 인접성 및 영향 범위는 추가 확인이 필요하나, 잠재적인 환경적 이슈로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 대단지 아파트인 위시티일산자이2단지 내 고층 세대로, 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 대지권미등기라는 명확한 권리상 하자가 존재하며, 이는 반드시 해결해야 할 부분입니다. 주변에 위치한 기피 시설로 인한 환경 이슈도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 점들을 충분히 인지하고, 명확한 권리 분석과 함께 신중하게 접근한다면 가치 있는 매물이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 대단지 브랜드 아파트: 위시티일산자이2단지는 지역 내 인지도 높은 브랜드 아파트입니다.

- 우수한 입지 및 생활 환경: 양일초등학교 인접, 단지 내 편의시설, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 대지권 미등기 해소 및 기피시설 이전 이슈가 해결될 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계