나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63327 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 576-4 라온팰리스 103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63327 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 576-4 라온팰리스 103동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63327
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-2, 라온팰리스 103동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63327 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 통일로1258번길 30-2, 라온팰리스 103동 3층302호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 77,420,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경63327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63327 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 576-4 라온팰리스 103동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5800만원

토지면적: 47.12㎡ (약 14.25평)

토지 지분율: 4712.5 (100%)

건물면적: 47.31㎡ (약 14.31평)

건물 지분율: 4731 (100%)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 심OO

채무자: 심OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 현황 및 상세 분석

2.1. 물건 요약

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 라온팰리스 다세대주택 3층 302호입니다. 감정가는 1억 5800만원이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 심OO님이고, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2.2. 입지 조건

본건은 '기동경찰 교육훈련센터' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택과 소규모 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있으며 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시로 시공되었습니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성된 다세대주택으로 현재 이용 중에 있습니다. 위생, 급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 형상으로, 본건 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로로는 북서측에 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(복합 zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 도시계획 및 법률에 따른 규제를 받고 있습니다. 특히 가축사육제한구역 및 군사시설 보호구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 사항이므로 면밀한 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(심OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 모든 소유권 이전 등기를 말소하게 되므로, 일반적으로 인수하는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리 분석은 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인을 통해 진행해야 합니다.

4. 상권 분석

물건지 주변은 다세대주택 위주의 주거 밀집 지역으로, 소규모 근린생활시설이 산재해 있습니다. 대형 상업 시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있지만, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변 농경지의 존재는 향후 개발 가능성을 시사할 수도 있습니다.

5. 생활 정보

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 방 3개, 욕실 2개 등의 내부 구성은 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 형태입니다. 도시가스 난방 시스템을 갖추고 있어 난방비 절감 효과를 기대할 수 있습니다.

6. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

주변 지역은 전반적으로 주거지와 농경지가 혼합된 지역으로, 현재까지 파악된 정보에 따르면 심각한 혐오시설이나 민감한 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '기동경찰 교육훈련센터'가 인근에 위치하고 있으며, 군사시설 보호구역으로 지정된 점은 참고할 필요가 있습니다. 또한, '폐기물매립시설 설치제한지역'에 속해 있어 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재합니다. 특히 가축사육제한, 군사시설 보호, 폐기물 매립시설 설치 제한 등은 향후 재건축이나 용도 변경 시 걸림돌이 될 수 있습니다. 둘째, '임대관례 및 기타' 항목에 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 유무 및 인수 조건에 대한 확인이 필수적입니다. 셋째, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동의 다세대주택으로, 비교적 합리적인 감정가에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거지로서의 기본적인 요건은 갖추고 있으나, 주변의 개발 제한 사항 및 편의 시설 접근성 등은 고려해야 할 부분입니다. 특히 다수의 토지 이용 제한은 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 1억 5800만원의 감정가는 고양시 지역의 부동산 시세를 고려할 때 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

2. 주거 환경: 다세대주택으로 방 3개, 욕실 2개 구성은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가치: 주변 농경지의 존재는 향후 지역 개발 시 가치 상승의 가능성을 내포하고 있습니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장을 방문하여 건물의 상태, 주변 환경, 교통 여건 등을 직접 확인하시고, 법적 제한 사항 및 권리 관계에 대한 면밀한 분석을 통해 최종 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계