나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63311 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 27층2704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63311 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 27층2704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63311
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 101동 27층2704호
• 용도: 아파트

고양지원 경매4계 2025타경63311 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11 일산 위브더제니스, 101동 27층2704호 | 감정가: 742,000,000원 | 최저가: 519,400,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63311 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 27층2704호

용도: 아파트

감정가: 742,000,000원

토지 면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

건물 면적: 120.48㎡ (약 36.44평) (전용면적)

건물 사용승인일: 2013년 4월 26일

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 대체로 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 경의중앙선 '탄현역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 최OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

공부상 하자(건물 등기부와 현황의 차이)는 없는 것으로 확인되었습니다.

강제 경매의 특성상 채무액 변제를 위한 경매이므로, 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 명도 시 임차인이 존재하는지 여부는 미상으로 확인되어 추가적인 확인 및 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 탄현동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 상업 활동 연계 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 학교 시설은 지역 내 고정적인 유동 인구 확보에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

편의 시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑, 식당 등 이용이 가능합니다.

교육 시설: '상탄초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, '자연유치원' 및 '탄현역' 인근 지역이라는 점은 교육 관련 시설이 밀집될 수 있음을 시사합니다.

교통: 경의중앙선 '탄현역'을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

주거 환경: 2013년 4월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 아파트로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 잘 갖추고 있습니다. 외벽은 화강석 및 대리석 마감으로 고급스러운 외관을 자랑합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 파악되지 않아(미상), 낙찰 후 인수되는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 대로3류, 중로2류 등에 저촉되거나 접합되어 있으며, 사회복지시설, 청소년수련시설 등 용도로도 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(상탄초등학교, 자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설: 제공된 정보 및 일반적인 지역 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 고양시 일산서구 탄현동에 위치한 일산두산위브더제니스 아파트는 탄탄한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖춘 매력적인 물건입니다. 상탄초등학교와 인접해 있으며, 탄현역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 아파트로서 기본적인 생활 편의시설을 잘 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 해당하여 향후 지역 개발의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 다소 복잡한 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 상탄초등학교 인접, 탄현역 도보 이용 가능한 교통 요지.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대.

신축급 아파트: 2013년 준공으로 비교적 최신 시설 및 관리 상태 양호 예상.

발전 잠재력: 일반상업지역 지정으로 인한 향후 상업 시설 연계 및 개발 가능성.

실거주 및 투자 겸용: 편리한 생활 인프라와 교통망을 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 장기적 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매4계