나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2909 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 814-76 동국홈타운 307동 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2909 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 814-76 동국홈타운 307동 1층102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2909
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 동국홈타운, 307동 1층102호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경2909 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로 30-61 동국홈타운, 307동 1층102호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2909 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2909 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 식사동 814-76 동국홈타운 307동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 223,000,000원

토지면적: 78.19㎡ (약 23.65평)

건물면적: 67.81㎡ (약 20.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 삼OOOOOOO

사용승인일: 2011년 03월 14일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치하며, "동국대학교 일산병원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 제반 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 사용승인일은 2011년 3월 14일입니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 2필지가 일단의 부정형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자인 삼OOOOOOO의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰받을 경우, 낙찰인은 기존의 저당권, 근저당권 등은 소멸시키고 새로운 권리자로 등기하게 됩니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 등)는 확인되지 않으나, 최종 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

물건지 인근에는 "동국대학교 일산병원"이 위치하여 의료 접근성이 우수합니다. 또한, 주변으로 다수의 공동주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설들이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 편의성 또한 양호한 편입니다.

6. 생활정보

교통: 차량 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

편의시설: 동국대학교 일산병원과 같은 의료 시설이 인접해 있으며, 다양한 근린생활시설을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 본 물건은 동국대학교와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어, 대학가 인근으로서 교육 환경에 대한 고려가 필요합니다. (주변 초, 중, 고등학교에 대한 구체적인 정보는 별도 확인 필요)

7. 잠재적 리스크

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 파악된 정보상 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 언론 보도에 따르면 식사동 일부 지역에 폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 공업 시설이 있었던 점을 참고할 수 있으나, 해당 시설들의 현재 유무 및 본 물건과의 정확한 거리는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인 현황 및 계약 내용을 면밀히 조사해야 합니다.

토지이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 해당 지역에서의 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 동국대학교 일산병원 인근에 위치한 신축 연도(2011년)의 다세대주택으로, 입지 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 건축물대장상의 현황 도면 오류가 2025년 8월 20일자로 수정 완료되어 공부상 문제가 해소된 점은 긍정적입니다. 부동산 임의경매 절차를 통해 진행되므로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 토지 이용 계획상 일부 제한 사항이 존재하므로, 투자 전 면밀한 조사가 필요합니다.

9. 투자 포인트

"동국대학교 일산병원"이라는 병원가 인근의 입지적 강점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

주거 밀집 지역 내에 위치하여 주거 쾌적성이 높으며, 아파트 대비 비교적 저렴한 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

경매 절차를 통한 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 추구가 가능합니다.

공부상 도면 일치가 완료되어 향후 건물 관리 및 거래 시 발생할 수 있는 문제 소지를 줄였습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계