나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72460 [1] 경기도 동두천시 상패동 30-2 4동 3층 301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72460 [1] 경기도 동두천시 상패동 30-2 4동 3층 301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매9계 2025타경72460 | 소재지: 경기도 동두천시 상패동 30-2 4동 3층 301호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 60,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 의정부 지원 2025타경72460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72460 (1)

소재지: 경기도 동두천시 상패동 30-2 4동 3층 301호

용도: 연립주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 78.93㎡ (약 23.88평)

토지 지분율: 7893.33% (감정평가서상 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.15㎡ (약 19.41평)

건물 지분율: 6415.00% (감정평가서상 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 인OO

채무자: 인OO

채권자: 인OOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 감정평가 요약

본건은 경기도 동두천시 상패동 소재 "동두천경찰서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류소가 있어 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 건물 내 3층 301호로, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

연립주택으로 이용 중이며, 주택으로서 기본적인 급배수, 위생, 도시가스, 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 토지로서 연립주택 부지로 이용 중이며, 남서측 도로를 통해 단지로 진입합니다.

토지 이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 일부 도로 접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"로 이용 중인 차이가 있습니다.

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 동두천경찰서 인근에 위치하여 치안 및 행정 접근성이 양호합니다.

주거지대로서 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근 버스 정류장을 통해 시내 이동이 용이합니다.

주변 환경은 조용하고 주거에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

소유자와 채무자가 동일인(인OO)인 점을 고려할 때, 채무 이행 불능으로 인한 경매 진행으로 판단됩니다.

일반적인 임의경매의 경우, 경매 종결 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되므로 권리상 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 명도 대상자(소유자/점유자)에 대한 명도 절차는 별도로 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 밀집 지역으로, 연립주택 및 단독주택이 주를 이룹니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어, 통상적인 주거지 상권으로서의 편의점, 소규모 식당, 마트 등 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권으로 이해할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 동두천경찰서가 위치하여 안전 및 행정 서비스 접근성이 뛰어납니다.

주거지대이므로 기본적인 편의시설 이용은 무난하나, 교육 시설(학교)이나 대형 쇼핑몰, 병원 등은 도보권 내에서 바로 이용하기 어려울 수 있으며, 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

지역 내 마을버스 노선 등을 통해 생활 반경 내의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 해당 구역 내에서 건축 또는 시설 설치 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

이는 잠재적으로 주변 환경이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

본건 주변에 인근 군부대 등의 시설이 있을 수 있어 소음이나 교통 혼잡 등의 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

(※ 지도 및 주변 환경 검색 결과, 특정 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 군사 시설 등 소음 유발 가능성은 존재할 수 있습니다.)

지목과 현황(전 vs 대)의 차이가 있어, 향후 토지 관련 업무(재산권 행사, 개발 등) 시 공부와의 일치 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 동두천시의 주거지대에 위치한 연립주택으로, 동두천경찰서 인근이라는 입지적 장점을 가집니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며, 감정가 6천만원 대비 적정한 가격으로 경매 시장에 나왔습니다.

권리 관계는 비교적 명확한 임의경매 물건으로, 명도 후 즉시 입주 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 주거환경개선지구 내 위치, 가축사육 및 배출시설 제한 구역 지정 등 지역적 특성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6천만원대의 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.

2. 입지: 동두천경찰서 인근으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

4. 권리 명확성: 임의경매로 권리 분석이 비교적 용이하며, 인수되는 권리가 없을 가능성이 높습니다.

5. 주거 환경 개선 지구: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계