나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72446 [1] 경기도 양주시 회정동 866 금용아파트 201동 2층 201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72446 [1] 경기도 양주시 회정동 866 금용아파트 201동 2층 201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72446
• 주소: 경기도 양주시 평화로 1552-19 금용아파트, 201동 2층 201호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매7계 2025타경72446 | 소재지: 경기도 양주시 평화로 1552-19 금용아파트, 201동 2층 201호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72446 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72446 (1)

소재지: 경기도 양주시 회정동 866 금용아파트 201동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 37.40㎡ (약 11.31평)

토지 지분율: 3740

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.48㎡ (약 18.29평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6048

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 교OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 양주시 회정동 소재 "회정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 다양한 규모의 학교 및 근린생활시설이 소재하고 있어 생활 인프라가 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 채권자가 경매를 신청한 것으로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 선순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 법률 전문가와 상담하여 최종 확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 아파트 단지가 형성되어 있어 일정 수준의 주거 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 대규모 상업시설과의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

회정초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 유리합니다. 또한, 시내버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 양주시 내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 내용은 추가적인 현장 조사가 필요하나, 일반적으로 아파트 단지 인근은 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 도시가스 난방 설비, 승강기, 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 차량 접근이 가능합니다. 금용아파트는 1992년 05월 27일 사용승인된 아파트로, 약 30년 이상의 건축 연식이 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지(회정동 866)는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

인근 토지(회정동 871) 또한 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역(회천시가지)으로도 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 약 30년 이상의 건축 연식을 가지고 있어 향후 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 혐오시설 관련 검색 결과는 특별히 언급되지 않았으나, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적 혐오시설의 유무를 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 양주시 회정동에 위치한 아파트 경매 건으로, 회정초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 아파트 단지 내로 도로가 개설되어 있어 차량 접근성 또한 무난합니다. 다만, 건축 연식이 오래되었다는 점과 일부 토지이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

* **안정적인 주거 환경:** 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 인프라가 갖추어져 있습니다.

* **교육 환경:** 회정초등학교가 인접해 있어 교육 여건이 우수합니다.

* **교통 편의성:** 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* **향후 개발 가능성:** 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획 상 제한사항 확인 필요)

법원 정보

의정부지방법원 경매7계