나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72469 [1] 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72469 [1] 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경72469 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 2층202호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 203,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72469 (1)입니다. 본건의 소재지는 경기도 동두천시 생연동 826-3 생연파티오주1동 2층202호이며, 용도는 연립주택(공동주택)입니다. 감정가는 290,000,000원으로 평가되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 토지면적은 30.88제곱미터(약 9.34평)이며, 건물(전용)면적은 59.66제곱미터(약 18.05평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1 지상10층 건물내 제2층 제202호로서, 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다. 주요 설비로는 전기, 급배수, 위생, 냉난방, 화재탐지, 소화설비, 승강기, 주차설비 등을 갖추어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통 상황

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 ""동광교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 입지여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 전철 1호선 ""동두천중앙역""이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다. 이는 동두천 내에서 높은 교통 접근성을 확보한 투자 물건으로 판단됩니다.

2.2. 토지 이용 및 주변 환경

토지는 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 등고평탄한 사다리형 평지이며, 남측으로 노폭 약 8M의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진입이 용이합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m)와 접합되어 있어 개발 및 주거 환경 관련하여 기본적인 요건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석 및 법률 검토

3.1. 경매 및 권리 관계 분석

본 경매는 소유자(황OO)와 채무자(황OO)가 동일한 부동산임의경매 사건입니다. 채무자가 소유자이므로 매각 시 권리관계가 비교적 단순하게 정리될 가능성이 높습니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 투자자는 토지 및 건물 전체의 소유권을 취득하게 됩니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

공부(서류)상에는 ""주1동""으로 표기되어 있으나 현황은 건물표시에 ""A동""으로 표기되어 있으므로, 현장 실사 및 관련 공부 확인 시 이 부분의 일치 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 포함하여 임차인 현황을 철저히 조사해야 합니다. 소유자가 직접 거주 중일 가능성이 높으나, 미상의 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석 및 생활 편의 시설

본건이 위치한 생연동 일대는 주택과 상가가 혼용된 지대로서, 기본 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 인근의 동두천중앙역을 중심으로 상업시설과 병원, 은행 등 각종 생활 인프라가 갖추어져 있어 실거주 및 임차 수요 확보에 유리한 환경을 제공합니다. 제2종일반주거지역의 특성상 주거 밀집도와 상업시설 접근성이 조화로운 지역입니다.

4.2. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감입니다. 공동주택으로서 기본 설비(승강기, 주차설비, 냉난방 등)를 모두 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 검토

5.1. 법률적 리스크

앞서 언급된 바와 같이, 공부상 건물표시(주1동)와 현황 건물표시(A동)의 불일치 여부는 잔금 납부 전 확인이 필요하며, 이는 낙찰자의 책임으로 해소해야 할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 명도 관련 리스크를 내포하고 있습니다. 소유자 거주 시에는 명도 협의가 비교적 수월할 수 있으나, 점유 형태를 반드시 파악해야 합니다.

5.2. 지역적 리스크 (혐오시설 포함)

주변 시설을 검토한 결과, 본건 인근에 쓰레기 소각장, 혐오시설, 고압선 등의 주요 기피 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주택 및 상가 혼용지대이며 대로변(약 8M 도로)과 접해 있어 생활 소음이나 차량 통행으로 인한 소음 발생 가능성은 상존합니다. 투자 전 현장 답사를 통해 소음 민감도를 체크하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 동두천중앙역 역세권에 위치하여 교통 환경이 우수하며, 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 적절하게 책정된 물건으로 판단됩니다. 건물 구조와 설비가 양호하고, 토지/건물 일괄 매각이므로 권리관계가 명료합니다. 주거와 상업 기능이 혼재된 지역의 특성상 실수요 및 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 공부상 차이점과 임대관계 미상인 점을 제외하면, 권리적으로 큰 하자는 없을 것으로 보이며, 안정적인 주거용 부동산 투자 물건으로 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 접근성: 동두천중앙역 역세권이며 노선버스정류장이 인접한 우수한 입지.

2. 비교적 명료한 권리 관계: 소유자-채무자 일치, 토지/건물 일괄 매각으로 복잡성 최소화.

3. 실속형 면적: 전용면적 59.66제곱미터(약 18.05평)로 신혼부부 및 소가족 거주에 적합한 면적.

4. 생활 인프라 양호: 주택/상가 혼용지역으로 생활 편의시설 이용이 편리함.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계