나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72412 [1] 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 702동 1층 104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72412 [1] 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 702동 1층 104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72412
• 주소: 경기도 의정부시 송양로 46 의정부 민락 푸르지오, 702동 1층 104호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매4계 2025타경72412 | 소재지: 경기도 의정부시 송양로 46 의정부 민락 푸르지오, 702동 1층 104호 | 감정가: 440,000,000원 | 최저가: 308,000,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경72412 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72412 (1)

소재지: 경기도 의정부시 낙양동 757 의정부민락푸르지오 702동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 440,000,000원

토지면적: 50.87㎡ (약 15.4평)

토지지분: 50.873㎡ (약 15.4평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.7평) - 공급면적

건물지분: 84.937㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물 감정평가요항표 요약

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 의정부시 낙양동에 위치한 의정부민락푸르지오 아파트입니다. 주변으로는 송양초등학교가 남서측 인근에 자리하고 있으며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 형성된 지역으로 주거 환경이 양호합니다. [cite: provided info] 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능하나 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: provided info] 토지는 사다리형의 평지로 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다. [cite: provided info] 토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(민락2지구), 중로1류(폭 20m~25m) 등에 해당하며, 공공주택지구, 교육환경 보호구역(송양초, 민락고), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. [cite: provided info]

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided info] 감정평가요항표 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite: provided info] 제공된 정보에 따르면 복잡한 권리관계나 특이사항은 발견되지 않았으나, 임의경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 의정부 민락2지구는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다. [cite: provided info] 단지 주변 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. [cite: provided info] 다만, 민락2지구 내 상가 공급 과잉 및 공실률 증가에 대한 언론 보도가 있어, 상권 활성화 및 공실률 관련 부분은 투자 시 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 송양초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 민락고등학교도 통학 가능한 거리에 있습니다. [cite: provided info] 대중교통으로는 노선버스 정류장이 가까이 있어 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. [cite: provided info] 아파트 내에는 급배수, 위생, 난방, 승강기, 지하주차장 등 주거 생활에 필요한 각종 설비가 구비되어 있습니다. [cite: provided info] 주변에 낙양물사랑공원과 같은 근린공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인으로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. [cite: provided info] 이는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 의미하므로, 명도 계획을 철저히 수립해야 합니다. 또한, 민락2지구 내 일부 보도에 따르면 상가 공급 과잉으로 인한 상권 침체 우려가 제기되고 있으며, 이는 향후 지역 내 부동산 가치에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 의정부시 소각장 이전 관련 이슈가 있으나, 현재 본 물건지와의 직접적인 영향은 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의정부 민락2지구 내에 위치한 아파트로, 초등학교가 인접한 교육 환경과 아파트 단지 밀집으로 인한 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하고 기본적인 편의시설 이용이 편리한 점은 장점입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 민락2지구 상권의 공급 과잉 문제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 임의경매 물건으로서 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 명도 및 상권 분석을 통한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 단지 내 위치: 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

우수한 교육 환경: 송양초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 실수요자의 관심이 높을 수 있습니다.

민락2지구의 발전 가능성: 신규 개발 지역으로서 향후 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

합리적인 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계