나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12655 [1] 서울특별시 노원구 상계동 439-14 비동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12655 [1] 서울특별시 노원구 상계동 439-14 비동 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경12655
• 주소: 서울특별시 노원구 상계동 439-14 비동
• 감정가: 783,664,420원
• 최저가: 626,932,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12655 | 소재지: 서울특별시 노원구 상계동 439-14 비동 | 감정가: 783,664,420원 | 최저가: 626,932,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12655 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 상계동 439-14 비동

용도: 단독주택

감정가: 783,664,420원

토지면적: 237.00㎡ (약 71.7평)

토지 지분율: 11850

건물면적: 123.32㎡ (약 37.3평)

건물 지분율: 12332

건물 제시외면적: 23.00㎡ (약 7.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 오OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, '계상초등학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 4호선 '상계역' 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO님입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 노원구 상계동 일대는 서울 북부의 주요 상권 중 하나로 꼽힙니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있으며, 롯데백화점 노원점이 위치하여 유동인구가 많습니다. 지하철 4호선과 7호선 환승역인 노원역을 중심으로 다양한 연령층이 이용하는 상권이 발달해 있습니다. 상계역 주변은 상업 시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

인근에 계상초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 지하철 4호선 상계역과 다수의 버스노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 서울 시내 및 수도권 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 내부 확인 시 이해관계인 부재로 인해 지층 및 2층의 내부를 확인하지 못했으며, 노원구청에서도 건축물 현황도 미등재로 인한 발급 불가로 외부 관찰 및 목측으로 파악한 부분이 있습니다. 또한, 임대 관계는 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 관련 정보는 반드시 현장 조사 및 관련 기관을 통해 재확인해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 노원구의 핵심 지역에 위치하며, 우수한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 단독주택입니다. 계상초등학교와 인접하여 교육 환경도 고려할 수 있으며, 상계역 및 롯데백화점 인근의 활발한 상권을 배후로 두고 있어 입지적 가치가 높습니다. 다만, 건물 내부 확인의 제한 사항과 임대 관계 미상 등은 경매 참여 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 조건이므로 명도 관련 사항을 신중히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 지하철 4호선 상계역 역세권 및 초등학교 인접으로 인한 뛰어난 접근성과 교육 환경.

2. **풍부한 배후수요**: 대규모 아파트 단지와 롯데백화점 등으로 인한 높은 유동인구와 배후수요 확보.

3. **개발 가능성**: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

4. **일괄매각 장점**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 결정은 반드시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류 확인 및 현장 방문을 통해 직접 검토하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계