나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1005 [1] 서울특별시 은평구 수색동 106-6 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1005 [1] 서울특별시 은평구 수색동 106-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매7계 2025타경1005 | 소재지: 서울특별시 은평구 수색로 255 | 감정가: 5,175,928,000원 | 최저가: 5,175,928,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울서부지방법원 2025타경1005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2025타경1005 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 수색동 106-6

용도: 단독주택 (건물 이용상태: 근린생활시설)

감정가: 5,175,928,000원

토지면적: 467.00㎡ (약 141.27평)

건물면적: 94.21㎡ (약 28.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안OOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 2개동 포함 매각

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 은평구 수색동에 위치하며, "경의중앙선 수색역" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 철도 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주변 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 여건 또한 편리하여 교통 상황은 전반적으로 양호하다고 평가됩니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 건물 부지로 이용되고 있습니다. 물건의 북동측으로는 폭 약 33m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 사건은 서울서부지방법원 2025타경1005 (1)로, 부동산임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자는 안OOOOOOOOO입니다. 토지와 건물, 그리고 제시외 건물 2개동이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 근저당, 가압류 등)를 파악하기 어려우므로, 실제 입찰 전 반드시 법원 집행관이나 관련 전문가를 통해 등기부등본 및 매각물건명세서 등 최신 권리 분석 자료를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

"경의중앙선 수색역"이 인접해 있어 역세권으로서의 기본적인 상권 이점을 지닙니다. 주변에 근린생활시설이 위치하고 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 상업 기능을 담당하고 있습니다. 또한, 본 물건은 수색·DMC역 주변지역 지구단위계획구역에 포함되어 있어, 향후 역 주변 개발 계획에 따른 상권의 확장 및 변화 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활정보

"경의중앙선 수색역"을 통해 서울 시내 주요 업무 지구 및 도심으로의 접근성이 우수하여 직주근접 환경을 제공합니다. 주변의 다양한 근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필요한 편의 시설 이용을 용이하게 합니다. 대상 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 대상 물건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(수색·DMC역 주변지역)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역 등 다양한 제한 사항이 존재합니다. 특히, 일부 토지(일련번호 2, 6)는 대로1류(폭 35m~40m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로 계획에 저촉될 수 있어 향후 건축이나 개발 시 건축선의 후퇴 등 도로 관련 규제를 받을 가능성이 있습니다. 또한, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 및 비행안전제2구역에 포함되어 있어, 이와 관련된 건축 행위 제한 등이 적용될 수 있습니다. 토지 위의 제시외 건물 2개동은 일괄 매각되나, 이들 건물의 법적 상태(무허가 여부 등) 및 철거/이전 관련 비용 발생 가능성에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 건물은 현재 근린생활시설로 이용 중이나, 감정평가는 단독주택 용도로 이루어졌을 수 있어, 향후 실제 이용 및 용도 변경 시 발생할 수 있는 문제점도 고려해야 합니다. Google 검색 결과, 해당 주소 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 "경의중앙선 수색역" 인근이라는 우수한 입지 조건과 467㎡의 넓은 토지 면적을 바탕으로 높은 활용 가치를 지닙니다. 역세권 프리미엄과 함께 수색·DMC 역 주변 지역 개발 계획의 수혜 지역이라는 점에서 미래 가치 상승이 기대됩니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 실거주와 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 그러나 복합적인 토지이용계획, 도로 저촉 가능성, 제시외 건물 관련 문제 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적으로 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

"경의중앙선 수색역" 초역세권이라는 탁월한 입지로 투자 및 실거주 가치가 높습니다. 467㎡의 넓은 토지는 다양한 건축 및 개발 계획을 가능하게 하는 잠재력을 제공합니다. 수색·DMC 역 주변 지역의 지속적인 개발에 따른 시세 상승 효과를 기대할 수 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역임을 감안할 때, 향후 용도 변경이나 신축 등 다양한 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계